איך לבצע העברת זכויות רשות מקרקעי ישראל מקוון בקלות

העברת זכויות רשות מקרקעי ישראל אונליין – או: איך לא לאבד שפיות מול הטפסים הממשלתיים?

אז החלטתם שאתם רוצים (או חייבים) לבצע העברת זכויות מול רשות מקרקעי ישראל. אני יודע מה עובר לכם בראש עכשיו – ערמות של טפסים ישנים, המתנה אינסופית במשרדים אפורים עם תאורה מעצבנת, ופקידים שיכולים להרוס לך את היום עם משפט כמו: "חסר לך הטופס הירוק עם החותמת הסגולה שהיית אמור לקבל מלשכת גבעתיים בשעות אי-זוגיות בלבד". מבאס, הא? אבל רגע, קבלו את הדבר הכי טוב ששמעתם מאז ווייז או נטפליקס: התהליך הזה עבר סוף סוף לאונליין – כן, מה ששמעתם – לרשת! זה הזמן לקחת נשימה עמוקה, ללחוץ אנטר ולעשות את הבלתי-יאמן: להעביר זכויות בלי לצאת מהבית (ואפילו בלי לקום מהפיג'מה!).

1. אז רגע, מה בדיוק אתם צריכים לדעת לפני שפוצחים בריקוד הניצחון?

אנחנו חיים במדינה שכמעט כל דבר אפשר לעשות בה דרך האינטרנט, החל מלשלם חשבון חשמל ועד להזמין משלוח מהמבורגר בחצות. אבל משום מה, כשמדובר בענייני נדל"ן – נדמה שהכל נהיה מיד נורא רציני ומורכב. אז בואו נעשה את זה פשוט וברור:

• רשות מקרקעי ישראל (או בקיצור: רמ"י) זו הגברת שאחראית על רוב הקרקעות במדינה. כן, היא הגברת עם הכי הרבה דונמים בארץ.
• העברת זכויות היא הפעולה שבה אתם מעבירים או מקבלים את הזכויות שלכם בנכס או בקרקע מבן אדם אחר (מוכר, קרוב משפחה, שכנה נחמדה וכו').
• עד לאחרונה הייתם צריכים להגיע למשרד של רמ"י, לחכות שעות ארוכות ולוודא שלא שכחתם אף מסמך בדרך. היום – לא עוד! סוף סוף מישהו שם למעלה הבין שהגיע הזמן להתקדם לשנת 2023 (סוף-סוף!).

2. איך עושים את זה בפועל? המדריך המקוצר לחסרי סבלנות שכל הזמן שואלים: "הבנת כבר מה ללחוץ?"

אם חששתם שזה דורש מיומנות טכנולוגית ברמה של מהנדס בגוגל, אתם יכולים להירגע. הכינו כוס קפה, פתחו את המחשב, ותתחילו לעבור על השלבים הפשוטים הבאים:

• נכנסים לאתר המקוון של רשות מקרקעי ישראל – כדאי לוודא שאתם באתר הרישמי ולא באתר שמוכר ביטקוין למדינות עולם שלישי.
• ממלאים את הפרטים האישיים, פרטי הנכס והנתונים של הצד השני. זה באמת לא כזה מסובך, רק קחו נשימה עמוקה לפני שמתחילים.
• מצרפים מסמכים – פה יש טריק: מומלץ לסרוק הכל מראש, ולהכין את הקבצים בצורה מסודרת, אחרת תמצאו את עצמכם גורמים שכנים לחשוב שאתם של בגיל המעבר מרוב צעקות על המדפסת.

אהההה רגע, איזה מסמכים צריך להעלות לשם?! (ידעתי שתשאלו!)

• תעודות זהות ותעודות זכאות (חתומות, לא משנת תרפפ"ו).
• חוזה רכישה/ מכירה חתום ומאושר ע"י הצדדים – כן, גם ההערות האלה שנראות לא חשובות בכלל.
• אישור תשלומים שונים: ארנונה, מים ועד הבית. כדי שלא תגידו שלא הזהרתי שזה לא נטפליקס, פה יש להעלות כל תשלום בנפרד.

3. רגעי הפאניקה: "שלחתי הכול – מה קורה עכשיו?!"

שלחתם הכל? מעולה! עכשיו מגיע השלב המרגש – להמתין לתגובה. ראשית כל, אל תיבהלו אם עובר יום ועדיין לא קיבלתם תשובה רשמית. נכון שחשבתם שאחרי שעברתם את כל הטפסים הם יגיבו תוך חמש דקות בהתלהבות, אבל בכל זאת מדובר ברשות ממשלתית – לא אמזון. לרוב תוך מספר ימים עד שבועיים תקבלו הודעה במייל או בחשבון שלכם באתר, והיא תכלול את אחת האפשרויות הבאות:

• "הבקשה שלך התקבלה ואושרה" – זמן לריקוד ניצחון ספק מטופש ספק חמוד (לא, לא מצלמים אותו לפייסבוק).
• "חסר טופס מסוים" – לא להיכנס לפאניקה, פשוט שולחים שוב. (עדיף בלי קללות, זה ממילא לא יזרז את הטיפול).
• "הבקשה נדחתה…" – קודם כל תנשמו, אחר כך תקראו את ההערה ששלחו. הרבה פעמים מדובר בפרטים חסרים שקל מאד להשלים.

4. שאלות שבטוח עברו לכם בראש (ועוד כמה שבטוח לא חשבתם עליהן)

בבקשה, ללא הגבלת זמן ובקלילות, הנה כמה שאלות-ותשובות נפוצות בנושא:

• "האם חייבים לבצע את התהליך אונליין?"
  ממש לא. אפשר עדיין להמתין שעות במשרד, אבל היי, גם לחזור לשלוח יונות דואר זו אופציה, לא?
• "מצאתי טעות בפרטים שכבר הגשתי, מה עושים?"
  באתר עצמו אפשר לעלות מחדש מסמכים ולהבהיר הערות, לא סיפור גדול.
• "זה עולה כסף?!"
  רוב השירותים הם ללא עלות, אבל כמובן שיש לפעמים אגרות ממשלה. טוויסט מפתיע, הא?
• "כמה זמן כל הסיפור לוקח בפועל?"
  משך הטיפול הוא כשבועיים עד חודש. תהיו ריאליים, בכל זאת, זה לא פיצה האט שמבטיחה ב-30 דקות או חינם.
• "מה קורה אם שכחתי לתקן משהו שנאמר לי להשלים?"
  לא נורא, בדרך כלל תקבלו תזכורות עדינות במייל, הזדמנות שנייה, שלישית…מי אמר שהאינטרנט קר ואכזר?

מסקנות חכמות, מסר אופטימי וסוף בלתי נשכח

בשורה התחתונה: זיכרו שהעברת זכויות אונליין מול רשות מקרקעי ישראל היא לא פחות מנס טכנולוגי נפלא. נכון שזה עדיין רחוק מחוויית קנייה באלי-אקספרס, אבל עם קצת סבלנות, חוש הומור ואספרסו כפול – תעברו את התהליך במהירות נעימה. וכשזה יסתיים, תזכרו לצאת לפעמים מהבית, אתם יודעים – סתם כדי לראות שהעולם קיים גם מחוץ למסך…