יש לך רק 100 אלף ש"ח ורוצה דירה בארץ? כן, זו לא בדיחה!
אז בוא נעצור רגע: יש לך 100 אלף ש"ח בכיס, והחלטת שזה מספיק כדי לקנות דירה, אה? כאשר אמרת את זה כנראה לחברים שלך, הם צחקו בטירוף, השתנקו מקפה או פשוט הסתכלו עליך כאילו אמרת שאתה עובר לגור במאדים. אבל רגע לפני שאתה נכנע למציאות ומחפש אוהל מבצע ברשת, תן לי להפתיע אותך: זה בהחלט אפשרי… ודי מדהים! כן, אני יודע שזה נשמע כמו עוד הבטחה לחשיפת סודות או שיטות מפוקפקות ביוטיוב, אבל תאמין לי – עוד כמה דקות בדיוק תהיה לך תוכנית פעולה מלהיבה וסופר יצירתית ביד.
דירה ב-100 אלף? יש כמה טריקים של מקצוענים שכדאי להכיר
1. תחשוב מחוץ לתל אביב (ולא, אני לא מתכוון לפתח תקווה)
ברור שאם אתה מצפה לרכוש דירת גג בלב תל-אביב או חיפה עם סכום כזה, אתה צריך להתעורר בדחיפות! אבל אם אתה פתוח ליעדים פחות מתוירים, פחות פופולריים ועם קצת אבק קסום של פריפריה, זה ממש אפשרי:
- צפון ודרום הרחוקים: ערים כמו ירוחם, דימונה, מצפה רמון, קריית שמונה ואפילו ערד מאפשרות קניית דירת יד שנייה במחירים שבאמת יגרמו לתאבון נדל"ני להתעורר.
- יישובים קהילתיים בפריחת הנגב והגליל: חשבת פעם שאולי הגיע הזמן להתחבר לצד הירוק שבך? במתחמי דיור שיתופיים ובקיבוצים הרחוקים אפשר למצוא הזדמנויות מעניינות ובהחלט זולות.
2. חברים שלך קוראים לזה חור, אתה קורא לזה השקעה מבריקה!
כן, אנחנו יודעים שכרגע אתה חושב: "אבל מי ירצה לחיות שם?", התשובה פשוטה: לא בטוח שאתה תחיה שם! הנה הטריק – יכול להיות שאתה בכלל רוצה להיות משקיע ולא דייר בפועל. מי אמר חיסכון חכם ולא קיבל?
- השכרת הנכס: קניית דירה זולה באזורי פריפריה, שיפוץ קל והשכרתה יכולה להניב לך אפילו תשואה יפה! לא פנטהאוז בת"א, אבל הי, תשואה של 6-8% בשנה זה לא צחוק.
- השבחה בהמשך: מקומות שפעם נחשבו לאטרקטיביים הופכים לפעמים ליהלום הנדל"ני הבא אחרי כמה שנים. זוכר איך נראו יפו, בת-ים ונתניה לפני 20 שנה?
3. הלוואות ומימון – לא מילה גסה, אבל קח אוויר לעומק
כן אני יודע, לקחת הלוואות זה לא בדיוק נעים כמו לראות נטפליקס בערב, אבל אם עושים את זה חכם, זו אסטרטגיה לגיטימית לגמרי:
- למנף באחריות: ניתן להיעזר במימון משכנתאות מיוחד לרכישת דירות זולות לזכאים (ודא שלא פספסת הטבות שמגיעות לך!).
- קבוצת רכישה או השקעה עם חברים: ההורים לא ממנו? מה עם החברים שלך? אולי ניתן למצוא עוד אחד-שניים כמוך ולבצע רכישה משותפת של הנכס הראשון שלכם!
ממה להיזהר? 3 מלכודות שאסור לך ליפול אליהן!
תקשיב טוב, חבל שתהפוך את החלום שלך לבדיחה נוספת בווטסאפ של החבר'ה: הנה כמה מוקשים ששומר הנדל"ן הציניקן שבתוכי חייב להזהיר אותך מהם:
- בירוקרטיה ישראלית – אויב מושבע: כן, בודקים היטב רישום בטאבו, שעבודים, ענייני חובות ומיסים. לא, אתה לא רוצה להסתבך עם בנקים ועורכי דין מאיימים.
- מצב הנכס האמיתי: "בית מקסים במצב מדהים!", האמנם?! בדוק בעצמך או עם מומחה שתביא איתך לפני שאתה חותם.
- בדוק היטב מה התשואה הפוטנציאלית האמיתית: רשמת לך שזו "ההשקעה של החיים"? מעולה, עכשיו תרגע ובדוק עוד פעם את המספרים.
רגע של שאלות ותשובות קצר לפני שאתה רץ לקנות דירה:
- אפשר ברצינות לקנות דירה מתחת ל-100 אלף שקלים?
באזורים מסוימים כן, ואף כמה עסקאות נעשו לאחרונה. - יש פוטנציאל לרווח משמעותי בעתיד?
בוודאי, במיוחד אם האזור מתפתח עם השנים. - איך מוצאים את הדילים המטורפים האלו?
היערכות מוקדמת, סבלנות ועבודה מול סוכנים אמינים ויצירתיים – כולם יעזרו. - כדאי לקחת הלוואות וסיכונים? לא מסוכן מדי?
סיכונים קיימים תמיד, החוכמה היא לחפש איזון חכם בין סיכון לתועלת. - מהם המקומות עם הכי הרבה פוטנציאל?
הנגב (בעיקר סביב באר שבע), עמק בית שאן וחלקים מסוימים בגליל המערבי.
ועכשיו לסיכום הכי חשוב – גם חלומות מצחיקים יכולים להתגשם!
בפעם הבאה שמישהו יגיד לך שעם 100 אלף ש"ח אי אפשר לקנות כלום במדינת ישראל, תגיד לו: "סליחה, חבר, אבל אני יודע עוד כמה דברים שאתה כנראה לא מכיר". הסוד לקניית דירה כזו הוא פשוט – יצירתיות, חשיבה אחרת, סבלנות ובעיקר קצת אומץ!
האם צריך קצת מזל? ברור! האם צריך לקחת סיכון מחושב? בהחלט! אבל בשורה התחתונה – עכשיו אתה יודע שזו לא בדיחה אלא אפשרות אמיתית. וכן, לפעמים סיכונים קטנים הם אלה שהופכים את הדירה הקטנה שתהיה רק שלך למציאות אמיתית, ואולי – בטווח הארוך – להשקעה הכי מוצלחת שתעשה אי פעם!