האם כדאי לקנות דירה עכשיו המידע שחייבים לדעת

לקנות או לא לקנות דירה עכשיו? או: למה רובוט מעופף כנראה יגור פה לפניכם

שנייה לפני שאתם שוברים תוכניות חיסכון ונפרדים לשלום מהכליה השמאלית שלכם בשביל משכנתא, בואו נעצור רגע לשאול את עצמנו את שאלת מיליון הדולר (כמה אירוני): האם באמת כדאי לנו לקנות דירה עכשיו?
אני יודע, הנדל"ן בוער, כולם מתעסקים בזה, וכל שיחה בערב שישי נשמעת בערך אותו דבר – "אבל המחירים רק עולים! אם לא עכשיו, אז מתי? ומה עם הילדים?!". העניין הוא, שבעידן הטכנולוגי של היום, השאלה הזו קצת יותר מורכבת – וקצת יותר מצחיקה – ממה שחשבתם.

1. העולם השתגע. באמת רוצה לקנות דירה דווקא עכשיו?

בואו נודה בזה, הביטוי "לקנות דירה" בישראל הפך לאחת מהקללות הכי צבעוניות שיש. מחירי הנדל"ן מתנהגים כמו מניות טסלה ביום טוב ורע – עולים ויורדים בלי היגיון ברור (אם כי בעיקר עולים). אתם יכולים להאשים בזה את הממשלה, את המשקיעים, את מזג האוויר, או אפילו את החייזרים, אבל בשורה התחתונה אתם צריכים לשאול את עצמכם שלוש שאלות פשוטות:

• האם יש לכם מספיק כסף לקנות דירה בלי למכור איברים חיוניים?
• האם אתם מוכנים להתחייב ל-30 שנה של משכנתא וחרדות לילה?
• ולמה בעצם רובוטים מעופפים יגורו כאן לפני שתספיקו לומר "ארנונה יקרה מדי!"?

2. דווקא עכשיו, למה שלא תשכרו דירה מעופפת?

ברצינות רגע, אם תשאלו אושיות טכנולוגיה מובילות כמו אילון מאסק (זה הבחור עם הטוויטר וחלומות על מאדים) כנראה שתוך עשור-שניים רובוטים מעופפים ובתים אוטומטיים ישלטו בשמי הערים. דמיינו לכם רגע את התסריט הבא: במקום משכנתא שעולה כמו רכבת לירח, אתם פשוט משכירים דירה ממוחשבת אוטומטית שמעופפת מעל נתיבי איילון. נשמע הזוי? כנראה. אבל גם רכבים אוטונומיים היו הזויים פעם, ועדיין, כולנו כבר מתלהבים מהמחשבה שלא צריך לדבר עם נהג המונית ביום ראשון בבוקר.

ומה עם שוק הנדל"ן בעתיד הקרוב (נניח, שנתיים-שלוש)?

פילוסופים עתיקים אמרו פעם: "קשה מאוד לנבא, במיוחד את העתיד". ובכל זאת, בואו נהיה כנים, הריבית כרגע קצת עפה על עצמה, המצב הגיאופוליטי מתוח יותר מאשר חוט הטעינה של הסמארטפון שלכם, והשוק יכול להשתנות לכל כיוון. מה זה אומר לכם כקונים? שכנראה כדאי לכם לקחת נשימה עמוקה, להכין פופקורן, ופשוט לחכות קצת.

3. חמש סיבות שלא חשבתם עליהן – למה אולי כדאי בכל זאת לקנות עכשיו?

• הדשא לא תמיד ירוק יותר בעתיד: יש מצב שהמחירים רק יעלו, כמו הפופולריות שלChatGPT בבחינות.
• חיסכון בעליית שכר דירה: אם אתם כמו רוב הישראלים, סביר שהבעל-דירה כבר עדכן לכם את שכר הדירה לפחות שלוש פעמים בזמן שאתם קוראים את המאמר הזה. רכישת דירה כבר עכשיו תחסוך לכם את השאגות מעצבנות הללו.
• יציבות פסיכולוגית זוגית: כי זה תמיד נחמד לומר בדייט ראשון "כן, יש לי כבר דירה".
• אולי לא יהיה טוב יותר: השוק הישראלי לא אוהב הפתעות. לפחות כך ההיסטוריה מלמדת אותנו בעשור האחרון.
• סופסוף תפסיקו לשמוע את המשפט "אבל מה עם הילדים?": בהתחייבות, המשפחה תשחרר אתכם ברגע שתהיה לכם מרפסת שאפשר לעשות בה מנגל.

4. רגע, לפני שנפרדים מהכסף… מה עם האלטרנטיבות?

תאמינו או לא, טכנולוגיה וחדשנות היום גם יוצרות הזדמנויות מגוונות להשקעה אלטרנטיבית: אולי השקעה ברובוטיקה? אולי מימון המונים בסטארט-אפ שיהפוך את המטרו בתל אביב למציאות ולא לאגדה אורבנית? או אולי פשוט להמתין במצב דרוך ולראות לאן כל הטירוף הזה הולך. כי בתכל'ס, דירה לא הולכת לשום מקום, וגם אם כן – הרי בעוד כמה שנים תוכלו במדפסת תלת-ממד להדפיס לעצמכם אחת חדשה בקליק.

5. שאלות נפוצות שהייתם רוצים לשאול (אבל התביישתם)

• ש: המחירים ירדו בקרוב?
  ת: מי שיודע בוודאות, כנראה משקר או עובד בנאס"א.
• ש: זה רעיון גרוע לקנות עכשיו דירה?
  ת: לא, זה רק רעיון מאתגר שדורש חשיבה רצינית – והרבה קפה.
• ש: אפשר באמת לחזות את השוק?
  ת: בערך כמו שאפשר לחזות כמה זמן ישרוד הטלפון שלכם בלי שריטה על המסך.
• ש: ואולי עדיף להשקיע בהייטק או קריפטו?
  ת: זה אולי כיף יותר, אבל כמו הבדיחות על דוג'קוין – המציאות יכולה לאכזב.
• ש: מה עם נדל"ן בחו"ל?
  ת: זו אחלה אופציה. אבל זיכרו שהנדל"ן במדינות חו"ל לא תמיד מבין עברית.

לסיכום: אז מה לעשות? פשוט לעבור לגור עם רובוטים?

ובכן, המציאות מורכבת ומצחיקה כמו פרק ב"סיינפלד". אמת היא שאין תשובה חד משמעית, אבל אווירת הלחץ הכללית גורמת לרבים מאיתנו לעשות דברים שנצטער עליהם אחר כך. אולי כדאי להאט, לשקול בזהירות, לבדוק אפשרויות אלטרנטיביות, ואפילו להעז לחלום על דירה מעופפת שבקרוב תחליף את ערימת הלבנים מפתח תקווה.
ועד שתגיע מהפכה טכנולוגית אמיתית בנדל"ן, תחייכו, תשתו קפה טוב, ואל תשכחו לנשום – רק לא ליד בנק המשכנתאות.