כולם רצים להשקיע ברומניה – האם כדאי להצטרף לחגיגה או להישאר בבית?
ברוכים הבאים לרומניה – מדינת הדרקולה, הקבב וההזדמנויות העסקיות?
נתחיל מהסוף להתחלה: עד לא מזמן, רומניה הייתה נשמעת לישראלי הממוצע כמו מקום, איך לומר בעדינות, שהכי קרוב שיגיע לבורסה זה אם ייפתח שם סניף מסחרי של בורקס. אבל הפתעה, הפתעה: היום כולם מדברים על ההשקעות המדליקות ברומניה ולך נותר רק לחשוב – "רגע, פיספסתי משהו או מה?" ובכן, לא אתה היחיד – המוני ישראלים (וכן, זה כולל את ההוא מהמשרד ליד שלא מפסיק לספר) כבר קופצים על ההזדמנות. אבל לפני שאתה סוגר כרטיס לבוקרשט המהממת, הנה כמה דברים שאתה חייב לדעת:
5 סיבות שבגללן רומניה היא ההשקעה הכי מפתיעה השנה (החמישית תדהים אותך!)
- כסף קטן, פוטנציאל ענק: מחירי נכסים ברומניה עדיין נמוכים משמעותית מערים מערב אירופאיות. בתרגום פשוט: אתה יכול לקנות דירת 3 חדרים במחיר של קופסת נעליים בתל אביב – ועל הדרך להרגיש שאתה מינימום טרמפ נדל"ני.
- מיקום אסטרטגי משוגע: רומניה נמצאת על ציר מרכזי בין מזרח למערב אירופה. בעצם, אתה משקיע בדיוק בלב המסיבה האירופאית, במקום שהוא כמו טוסט טוב – הכי טעים בדיוק באמצע.
- הייטק ומשכילים – רומניה מארחת את עמק הסיליקון של מזרח אירופה: קהילת ההייטק והסטארט-אפים פורחת. בעצם זו בערך ישראל של לפני עשור – רק עם פחות פקקים באיילון ויותר שלג בחורף.
- מדיניות פרו-משקיעים: הממשלה והרשויות ברומניה ממש (אבל ממש!) מעוניינים למשוך משקיעים זרים ומציעים הקלות מס, תהליכים פשוטים יותר והרבה פחות בירוקרטיה מתישה.
- מתברר שזה פשוט כיף שם: לקנות נכס בעיר תוססת כמו קלוז'-נאפוקה או בוקרשט, זה אומר שתהיה לכם הזדמנות לבקר מדי פעם במסעדות מעולות, לשלב סידורים בירוקרטיים עם טיולים בהרים, או סתם להרגיש שאירופה נהיית קצת הבית השני שלכם. וזה, חברים, יתרון שלא תמיד נכנס בטבלת האקסלים של מנהלי כספים.
רגע, ואם הכל כזה ורוד, איפה הקאצ'? 3 אתגרים שמשקיעי רומניה צריכים להכיר
- השפה הרומנית – לא בדיוק אנגלית של אוקספורד: כן, אפשר להסתדר באנגלית, אבל להתמצא במסמכים רשמיים יכול להיות קצת כמו להרכיב רהיט מאיקאה בלי חוברת. אפשרי? בטח. מתסכל? בהחלט.
- "האיש שלך בבוקרשט" – לבחור אנשי מקצוע טובים זו לא תמיד משימה פשוטה: כולם חברים ברגע שמשלמים. מומלץ לבדוק היטב עם מי עובדים כדי לא להפוך לסיפור האזהרה הבא בטלוויזיה.
- תחרות ישראלית – ישראלי זה לאומי, אפילו בבוקרשט: הישראלים גילו את השוק מהר והמון מהם כבר שם לפניכם. לא תמיד כיף לגלות שהבניין שקניתם בו דירה הוא בעצם העתק של הראש הישראלי המצוי – בקטע טוב או רע, תחליטו לבד.
שאלת השאלות: אז מה עדיף, נדל"ן או סטארט-אפ ברומניה?
ושוב, תלוי את מי שואלים (ומה גובה חשבון הבנק שלו כרגע). בשנים האחרונות, המון משקיעים ישראלים מצטרפים לזירת ההייטק המקומית ומגלים יצירתיות רומנית שמייצרת סטארט-אפים מפתיעים. מצד שני, שוק הנדל"ן נהנה מיציבות יחסית וממחירים שעדיין מאפשרים תשואה הגונה במיוחד. אה, ואם אתם שואלים אותי אישית – אז אולי תפתחו חברת סטארט-אפ ברומניה שמפתחת אפליקציה לרומנים שקונים דירות ברומניה. השמיים הם הגבול.
שאלות ותשובות מהירות על השקעה ברומניה (רציני פחות, ענייני יותר)
- זה לא סיכון גדול מדי? בטח שזה סיכון. אבל גם לחצות את הכביש בתל אביב בשעת בוקר זה סיכון – אז הכל יחסי.
- כמה טיסות בשבוע יוצאות לבוקרשט? האמת, כמעט יותר טיסות מאוטובוסים לעזריאלי. תדירות גבוהה והמחירים זולים למדי.
- מה יגידו החברים כשאספר שהשקעתי ברומניה? שבהתחלה יצחקו, אחר כך יקנאו, ולבסוף יבואו לשאול עצות איפה בדיוק להשקיע.
- יש שם מסעדות טבעוניות? לא חסרות, אבל בינינו – אם לא טעמת קבב רומני, לא באמת ביקרת ברומניה.
- כמה עולה דירה במקום מוצלח בבוקרשט? עדיין פחות מרבע דירה במרכז תל אביב, נכס טוב אפשר למצוא ב-50-100 אלף יורו, אם לא נהיה מפונקים מדי.
השורה התחתונה – להיות או לא להיות ברומניה?
אז נסכם בקצרה: השקעה ברומניה היא כמו כל דבר אחר בחיים – עם סיכוי לא רע להשתלם ובטח סיפור טוב למסיבות הקרובות. היא לא חפה מסיכונים, אבל גם לא חפה מהומור, חדוות הרפתקה ופוטנציאל אמיתי לתשואה יפה. רומניה היא כבר מזמן לא רק מקום לטעום בו פפנאש, לבקר בטירת דרקולה (שאגב, ספק רב אם בכלל חי או ביקר בה) או להרגיש כמו ברומנים של שנות ה-50. עם גישה נכונה, הכנות טובות ומתוך מודעות לאתגרים – אתם בהחלט יכולים למצוא את עצמכם מאוהבים במדינה שלא חשבתם שתגידו עליה אי פעם "השקעתי כאן ונהניתי מכל רגע". אז מה אתם אומרים, יוצאים להרפתקה?