האם כדאי לכם לזרוק את כספכם על נדל"ן אמריקאי או פשוט לקנות עוד ביטקוין?
אוקיי, אז בטוח יצא לכם לשבת מול יוטיוב כמה שעות (לגיטימי לגמרי, לא שופט) ולהיתקל בפרסומת של בחור חייכן עם חולצה מחוייטת שאומר: "רוצים להיות עשירים תוך שנתיים? תשקיעו בנדל"ן בארה"ב!". ישר אתם חושבים לעצמכם – רגע, זה נשמע קל מדי! איפה הקאצ' פה? האם באמת כדאי לשים את החסכונות על וילה נטושה בטקסס ולצאת לפנסיה בגיל 35 או שזה סיפור שילמד אתכם איך להפוך מיליונרים למיליונרים לשעבר?
3 מיתוסים מעצבנים שכדאי לנפץ לפני שרצים לקנות נדל"ן באמריקה
מיתוס 1#: "כל מי שקנה בית בארה"ב התעשר תוך לילה"
נכון, כולנו מכירים את ההוא מהחבר'ה של החבר'ה ש"שם כמה גרושים בלס וגאס ועכשיו הוא חי על יאכטה בכרמל." אבל בואו נדייק – השקעה בנדל"ן היא לא משחק קזינו והיא ממש (אבל ממש!) לא ערובה לעושר מהיר וקל. כדאי מאוד שתכינו את עצמכם לעבודה, מחקר ובעיקר להמון סבלנות.
מיתוס 2#: "המחירים בארה"ב כל כך נמוכים שאפשר לקנות שכונה שלמה במסעדת שווארמה בארץ"
אז קודם כל, כן, המחירים באמת זולים בהשוואה לישראל (מה לעשות שבארץ דירת חדר וחצי בתל אביב עולה כמו אחוזה בטקסס?). אבל רגע לפני שאתם מדמיינים איך אתם נכנסים בדלת של נכס מפנק בקליפורניה, תבינו שעם המחיר הזול מגיעים לפעמים אתגרים יקרים במיוחד: פרוצדורות משפטיות, עלויות תחזוקה, מיסוי, והרבה פעמים—שוכרים שיצברו לכם שערות לבנות.
מיתוס 3#: "אין כמו שוק הנדל"ן האמריקאי, אין סיכונים בכלל!"
המאה ה-21 התקשרה, והיא רוצה לספר לכם שיש סיכון בכל דבר. שווקי הנדל"ן באמריקה מגוונים בטירוף. ייתכן שבמיאמי עכשיו הכול קופץ, אבל בקליבלנד הביקוש לנכסים נמוך יותר מהסיכוי שאתם חוזרים למכון כושר אחרי החגים. תמיד חשוב לעשות שיעורי בית, להיעזר במומחים, ובעיקר – לא להסתמך על תחושת בטן.
למי בכל זאת מתאים להרפתקאות "ביג אמריקן דרים"?
חשבתם שהצלחתי להפחיד אתכם? לא בדיוק. האמת היא שהשקעה בנדל"ן בארה"ב היא מהלך סופר-מעניין וכיפי, אבל צריך להתאים אותה לפרופיל מתאים של משקיע:
- כאלה שבאמת מוכנים ללמוד לעומק את השוק ולהבין את החוקים המקומיים.
- מי שיש להם סכום ראשוני שאפשר לבנות איתו תיק נכסים מגוון (ולא רק להתפלל על נכס אחד "נס").
- כאלה שלא יצפו לכסף מהיר ופינוקים מיידיים, אלא יודעים לשחק את המשחק לטווח ארוך.
5 דברים שחייבים לבדוק לפני שאתם קונים בית בארצות הברית (כדי לא להפוך לבדיחה בעיני החברים)
- סוגיות מיסוי: לא הבנתם את ענייני המס? ארה"ב תשמח לשלוח לכם תזכורת מאוד כואבת בדולרים.
- אזור הנכס: אל תשקיע מבלי להכיר את האזור – אחרת תמצאו את עצמכם עם בית צמוד לפאב של אופנוענים.
- מצב שוק הדיור המקומי: האם המחירים עולים? יורדים? עומדים במקום כמו התור לסניף משרד הפנים?
- ניהול נכסים: כן, אתם גיבורים, אבל תאמינו לי שאתם לא רוצים לקבל טלפון בשלוש בבוקר על אסלה סתומה.
- יציבות כלכלית ופוליטית של המדינה והאזור: טורנדו בקנזס, הוריקן בפלורידה, צונאמי בכלכלה – הציצו בחדשות לפני ה"רכישה המופלאה".
רגע של אתנחתא: שאלות קורעות של מתחילים על נדל"ן – ותשובות שלא מתות מעדינות
- ש: "האם אני יכול פשוט לקנות נדל"ן באמאזון?"
ת: באמת שעדיף שלא. תשאירו לאמזון את הבלנדרים הזולים והמטענים לסמארטפון. - ש: "אני לא דובר אנגלית, איך אתמודד מול המתווך האמריקאי?"
ת: אם שרדת את הסדרה 'חברים' בלי כתוביות, אתה מוכן ומתאים. - ש: "אני יכול לקנות בית, לשכוח ממנו ולהתעורר מיליונר בלי לעבוד בכלל?"
ת: כן בטח, בדיוק כמו שאתה יכול לקום מחר בבוקר חתיך מהמיטה בלי לזוז כל השנה.
נדל"ן מול ביטקוין – מי ינצח על הכיס שלכם ב-2024?
תראו, זה פשוט. ביטקוין מטפס, צונח, משתגע ומדליק לכם את הלב כמו רכבת הרים בדיסני. נדל"ן, לעומת זאת, נותן לכם את התחושה של משהו אמיתי, יציב יותר (ולא יאדה יאדה הקריפטו). הבחירה תהיה שלכם בסופו של דבר: האם כבר החלטתם אם המשקיע שבתוככם מעדיף חופשה בשכונה אמריקאית עם ברביקיו או מעדיף לפחד מהטבלה של "CoinMarketCap" כל בוקר מחדש?
השורה התחתונה – אז להשקיע או לא?
אם אחרי כל זה עדיין בא לכם טקסס והומור משולב בעסקים, כנראה שזה מתאים לכם. מה שחשוב הוא להבין שזה לא משחק ילדים, וגם לא משחק מונופול. השקעה נדל"ן בארצות הברית יכולה להשתלם בענק – כל עוד תעשו זאת חכם, זהיר, ועם קצת הומור בצד.
ותרשו לי רגע בצניעות לצטט פתגם אמריקאי עתיק: "אם משהו נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, כנראה הוא באמת מגיע עם שוכרים בעייתיים". ראו הוזהרתם.