האם כדאי להשקיע באשקלון? בואו נגלה אם העיר הדרומית באמת שווה לכם כסף
אם גם אתם שומעים את השם "אשקלון" ומיד חושבים על חופים יפים, שיפודים טעימים ואזעקות "צבע אדום", אתם כנראה לא לבד. אבל לפני שאתם מתייגים את העיר רק כמקום מושלם לפיקניק על החוף או למרתון של ריצה למקלט, הגיע הזמן לשאול באמת את השאלה החשובה באמת: האם כדאי להשקיע באשקלון דווקא עכשיו?
1. אשקלון – עיר של ים, נדל"ן וקצת דרמה. האם היא שווה את הכסף שלכם?
אשקלון, עיר עתיקה ויפהפייה, נמצאת בתהליך צמיחה מהיר בשנים האחרונות. היא הצליחה לעבור מתדמית של "אחות קטנה ואנדרדוגית" של אשדוד, ליעד מבטיח עם תנופת בנייה, תשתיות מתחדשות וקהילות שמתחילות לגדול בקצב שלא יבייש את הקצב בו צצים סניפים חדשים של קפה ארומה ברחבי הארץ.
"כן, זה ליד הים, אבל זה לא תל אביב, למה שארצה לעבור לשם?"
טוב ששאלתם, חברים. הנה כמה נקודות שיגרמו לכם לשקול זאת פעמיים:
- מחירי נדל"ן אטרקטיביים במיוחד: בשונה מאחותה הגדולה, אשדוד, אשקלון עדיין מאפשרת למשפחות צעירות ולמשקיעים להתחיל במחירים שפויים יחסית. וכן, אנחנו יודעים שזה נשמע כמו קלישאה, אבל 'מחיר שפוי' הופך במהירות לזוהר במיוחד כשהמחירים במרכז הארץ עפים לעננים.
- תשתיות ותחבורה מתקדמות: יש רכבות מהירות, כבישים חדשים ופרויקטים אורבניים שמבטיחים לכם נסיעה מהירה ונוחה. וכן, גם עד תל אביב תוך פחות משעה. סך הכל, מי אמר שצריכים לגור בדרום ולסבול שעתיים בפקקים כל בוקר?
- איכות חיים… בלי להתכוון לפגוע בחברים שלנו מגוש דן (טוב, אולי קצת), החיים ליד הים, הפארקים והטבע הם לא רעיון רע בכלל. תדמיינו את עצמכם לוגמים משהו קר מול השקיעה ולא מול הבניין האפור של השכן שמסתיר לכם את השמש.
2. "ומה עם הטילים כל יומיים?" שאלתם, ובצדק.
נכון, אנחנו ישראלים, ואוהבים לדבר תכל'ס. אשקלון הייתה בכותרות בשנים האחרונות מסיבות פחות נעימות, ונכנסה למועדון המכובד של ערים בהן ריצה לממ"ד מוגדרת כסוג של פעילות גופנית אינטנסיבית.
אבל רגע לפני שאתם פוסלים, כדאי להבין כמה דברים חשובים:
- מיגון איכותי: היום רוב הדירות החדשות בעיר הן דירות ממוגנות. הממד הפך לחדר מפואר שכמעט שווה להילחם עליו עם הילדים.
- קהילה חזקה ותומכת: אתם לא לבד. לתושבים המקומיים יש הומור שחור מפותח (בכל זאת, חייבים לצחוק מדי פעם…), והאווירה הקהילתית החזקה מעניקה חוסן אמיתי.
- סיוע ממשלתי והשקעות בתשתית ביטחון: עם הזמן הזירה הביטחונית השתנתה וצה"ל ממשיך בכמה פרויקטים מרשימים לשיפור הביטחון והתשתיות בעיר, כך שתוכלו לישון בשלווה גם בימים רגועים פחות.
3. מה אומרים המומחים על שוק הנדל"ן באשקלון ב-2024? הנה כמה תחזיות שיפתיעו אתכם
נתוני שוק הנדל"ן כבר מראים זינוק של עשרות אחוזים בשווי הדירה בעיר בשנים האחרונות, ומומחים כבר מתבטאים באופטימיות מוגברת לגבי שנת 2024. הנה כמה נימוקים מרכזיים:
- השקעה משמעותית בתשתיות ופיתוח עירוני: המרכזים המסחריים החדשים, קניונים, טיילת וחידוש העיר העתיקה הם מנוע צמיחה כלכלי אמיתי.
- האוכלוסייה הולכת וגדלה: לאנשים נמאס ממחירים גבוהים במרכז הארץ, ואשקלון הופכת יעד נחשק לזוגות ולמשקיעים צעירים שרוצים מחיר טוב לצד איכות חיים.
- עליית מחיר עתידית כמעט בטוחה: עם ההשקעות שזורמות לעיר, הצפי הוא לעליית מחירי השכירות והשווי הכללי, כלומר – תשואה נאה למשקיעים שייכנסו בזמן.
כמה שאלות זריזות ותשובות שימושיות (כדי להרשים את החבר'ה בשיחה של יום שישי):
- האם אשקלון קשורה לרכבת? בוודאי שכן, ואפילו כמה תחנות שמפוזרות ברחבי העיר. תל אביב? פחות משעה ברכבת!
- כמה באמת עולים נכסים בעיר? עדיין ניתן למצוא דירות חדשות ב-1.5-1.8 מיליון ש"ח, מחיר שגורם לתושבי הרצליה להחוויר.
- יש תעסוקה איכותית באזור? בהחלט. פארק התעשייה המתפתח וכמה חברות הייטק קטנות ואיכותיות כבר פועלות בעיר וממשיכות להתפתח.
- האם האוכל טוב בעיר? שאלה ניו יורקרית קצת, אבל ברור. קצת אוכל רחוב, מנות דגים מושחתות, ושיפודיות כמעט בכל פינה.
- האם אשקלון עיר מתפתחת? בקיצור: כן, כן ושוב כן. בניה חדשה, פיתוח מרכז עירוני והרחבת השכונות החדשות מדברים בפני עצמם.
לסיכום: אשקלון היא כבר לא רק ים, אש ועשן. האם אתם מוכנים לצעד הבא שלכם?
כמו חלום נדל"ני סודי שרק מחכה להתגלות, אשקלון משלבת איכות חיים גבוהה, תשתיות מפותחות ומחירים שעדיין מאפשרים למשקיעים כניסה חלקה לעולם הנדל"ן. עם מעט הומור, קצת הבנה של התמונה הגדולה ואולי קסדה טובה (צוחקים!), אשקלון היא הזדמנות השקעה מבטיחה שעשויה לגלות עצמה כמפתיעה ביותר שאתם יכולים למצוא השנה.
אז מה דעתכם? אתם בעניין של השקעה באשקלון או עדיין מתכננים להשקיע בדירת חדר וחצי במרכז תל אביב במחיר של אחוזה בריביירה הצרפתית?