איך להתחיל להשקיע בנדלן ולהרוויח מהיום הראשון

להשקיע בנדל"ן בלי לשבור קירות: האם זה בכלל אפשרי?

יש מי שחולם להתעשר, ויש מי שחולם להתעשר בזמן שהוא יושב על הספה וצופה בנטפליקס – זה לגמרי אני, אגב. אם גם אתכם מפתה הרעיון של הכנסה פסיבית, כנראה שכבר שמעתם על התחביב החדש שלכם: השקעה בנדל"ן. עכשיו שנייה, לפני שאתם רצים לקחת הלוואה מהבנק או לקנות דירה מתפוררת ליד שדה התעופה, בואו נבין רגע משהו: השקעות בנדל"ן זה אמנם לא מדע טילים, אבל בלי כמה טריקים ומושגים בסיסיים, זה לגמרי יכול להיות כאב ראש אחד גדול. אז איך מתחילים להשקיע בנדל"ן, בלי לסכן את כל הכסף שלכם? קדימה, קחו קפה, שבו בנוחות ותנו לי להיות קצת מדריך התיירים שלכם בעולם המשוגע של ההשקעות.

4 מיתוסים על השקעות בנדל"ן שאתם חייבים להפסיק להאמין בהם

מיתוס #1: "רק עשירים משקיעים בנדל"ן"

אולי זו היתה המציאות בשנות ה-80', כשדוד אמציה קנה בניין שלם באילת וחשב שזה חכם. היום, בשנים של עולם דיגיטלי, חברות השקעה קבוצתיות ופלטפורמות נדל"ן מקוונות, הרכבת הזו כבר מזמן נסעה. אתם יכולים להשקיע בנדל"ן גם בסכומים קטנים במיוחד. כן, מדובר לגמרי בכרטיס הכניסה הזול ביותר למועדון "אני משקיע בנדל"ן ויכול לדבר על זה בארוחות שישי".

מיתוס #2: "צריך לדפוק קירות, לשבור מרצפות ולהתגלגל בבטון כדי להרוויח"

לא, אתם לא חייבים ללכת בכל יום עם קסדה בצבע צהוב כדי לראות הצלחה. השקעה בנדל"ן ממש לא חייבת להפוך אתכם לשיפוצניקים מזדמנים. אתם ממש יכולים להרוויח מנדל"ן בלי לראות את הנכס אפילו פעם אחת בחיים שלכם. נשמע דמיוני, נכון? תמשיכו איתי, עוד רגע ונגיע לזה.

מיתוס #3: "נדל"ן זה עסק מסוכן והכסף שלי יבכה"

כולנו גדלנו על סיפורי האימה האלה, על השכן של החבר של הבן דוד שקנה דירה ואיבד את המכנסיים. נכון, יש שם סיכונים, אבל היי, אפילו לנסוע בכביש 4 בשעת עומס זה סיכון (גדול בהרבה, אם חושבים על זה). בתכנון ובסבלנות, אפשר להקטין סיכונים ולהגיע להשקעות חכמות ובטוחות יחסית.

מיתוס #4: "צריך ללמוד שנים ארוכות כדי לדעת משהו על נדל"ן"

נכון, לימודים זה תמיד מועיל ואף פעם לא מזיק. אבל האם צריך דוקטורט בכלכלה כדי להשקיע בנדל"ן? חד משמעית לא! ההבנה הבסיסית של כמה עקרונות חשובים מספיק לגמרי כדי להתחיל. רוצים להכיר אותם? ברור שאתם רוצים, כי עוד דקה זה מגיע ממש כאן מתחת.

אז איך מתחילים להשקיע בנדל"ן ב-5 צעדים פשוטים (בלי להסתבך)?

שלב 1: הגדירו מטרות (בלי קלישאות בבקשה)

האם אתם רוצים הכנסה קבועה? או שאולי בא לכם נכס שערכו יזנק? הגדירו מה היעד הראשוני שלכם:

• הכנסה פסיבית שוטפת מנכס ("אני רוצה להרוויח כסף כשאני חולם על מטוס פרטי באמצע הלילה").
• רווח הון בעתיד הרחוק ("המטרות שלי זה להרוויח מספיק כסף לקנות את אותו מטוס פרטי ביום מן הימים").

שלב 2: תקציב? כן, בואו נדבר על הכסף שלכם

כמה באמת אתם מסוגלים להשקיע כך שלא תמצאו את עצמכם מוכרים את הספה החביבה עליכם בשביל לשלם את החשבונות? עדיף להתחיל עם סכום נמוך ונוח, בגבולות ההיגיון.

שלב 3: תמצאו פלטפורמה וחברה שתעשה לכם את העבודה השחורה (והאפורה!)

זוכרים שהבטחתי שלא תצטרכו לראות את הנכס ולשבור קיר? ברוכים הבאים לעולם של פלטפורמות השקעה בנדל"ן:

• פלטפורמות להשקעה קבוצתית (Crowdfunding Real Estate).
• קרנות ריט (REITs) שמשקיעות בנדל"ן מניב.
• חברות נדל"ן שמבצעות ניהול מלא ונותנות לכם ראש שקט (או לפחות שקט יחסי עד שתתרגלו).

שלב 4: קצת מחקר וניירת, אל תיבהלו מזה (זה לא SAT)

תקראו קצת על הנכס, תבקשו דוחות, הערכות שווי ונתונים פיננסיים. כן, קצת משעמם, אבל פחות מתקן 74 בחניון של איקאה בשבת, תאמינו לי.

שלב 5: פשוט מתחילים (ברצינות, זאת העצה הכי חכמה פה)

הרבה אנשים מתכננים, חולמים, לומדים ושוכחים את החלק החשוב באמת – להתחיל בפועל. הצעד הכי חשוב שלכם הוא פשוט להתחיל – בקטן, בזהירות, אך להתחיל.

קצת שאלות קטנות ותשובות גדולות (כי אני קורא את המחשבות שלכם)

• "כמה כסף צריך בשביל להתחיל?"
  אפשר להתחיל אפילו באלפי שקלים בודדים דרך פלטפורמות דיגיטליות.
• "אפשר להשקיע בחו"ל בלי לצאת לשם?"
  לגמרי כן. העולם מושיט לכם יד דרך המסך שלכם.
• "ההשקעה בטוחה?"
  כמו בכל דבר, יש סיכון. זה למה פיזור, ידע ומחקר הם החברים הכי טובים שלכם.
• "צריך להיות מומחה בשיפוצים?"
  מה פתאום! אפשר להשקיע בלי להכין קפה לפועל שצובע את הקיר.

השורה התחתונה והכי חשובה: אפשר ואפילו רצוי להתחיל!

השקעה בנדל"ן היא כבר לא נחלת העשירים בלבד, לא עסק למומחים בלבד, ובעיקר – לא בגדר בידור למזוכיסטים שאוהבים לנהל דיונים עם קבלנים. היא לגמרי אפשרית ברוגע ובכיף שלכם, והיא יכולה להיות לגמרי הצעד החכם הבא בדרך שלכם לרווחה כלכלית. אז קדימה, הכדור נמצא אצלכם ואתם מוזמנים למסור. בהצלחה!