איך להתחיל להשקיע בנדלן ולהרוויח מהיום הראשון

נדל"ן ראשון שלי: איך מתחילים להשקיע בלי להיכנס לפאניקה (או לפשיטת רגל)?

אז יש לך רעיון גאוני: "אני אשקיע בנדל"ן ואהיה מיליונר תוך שנה!". כולנו חלמנו על זה פעם, לא? שנייה אחרי החלום הוורוד, מגיעות השאלות ה"מטרידות" – מאיפה בדיוק מתחילים? כמה כסף באמת צריך? איך לא נופלים לידיים של מתווכים ערמומיים? ואיך בכלל אפשר להפוך למיני-טייקון בלי לאבד את השפיות בדרך? אל דאגה, כולנו היינו שם, ודברים כאלה קורים לטובים שבינינו. בדיוק בשביל זה אני כאן, כדי להראות לך איך עושים את זה נכון — עם קצת הומור, עצות מועילות (ולא להאמין, אפילו כיף!) בוא נתחיל.

שלב מס' 1: לבחון כמה גרושים באמת יש לי בבנק (ולכמה מהם אני מוכן להגיד שלום)

החדשות הטובות? לא צריך להיות טייקון נפט מדובאי כדי להתחיל בנדל"ן. החדשות הרעות? גם עם תקציב פיצה משפחתי כנראה לא נגיע רחוק. הצעד הראשון הוא להסתכל בכנות על מצב החשבון ולשאול את השאלה הקשה ביותר – כמה כסף אני באמת יכול להשקיע בלי שארגיש צורך בלתי נשלט לפרוץ בבכי?

• יש לך כסף לסרט או "כסף לדירה"? תמיד כדאי להשאיר בצד כסף לפינוקים, אחרת הדרך להצלחה תהיה עגומה (ומה הטעם להיות משקיע נדל"ן מצליח בלי פיצה מדי פעם?).
• הלוואות לעומת חסכונות: האם לקחת הלוואה זה מפחיד? לפעמים כן. אבל זה יכול להיות גם חכם, אם אתם יודעים להתנהל ואיך נכון לעשות זאת. התייעצו עם איש מקצוע כדי לקבל תמונה ברורה לפני שקופצים לבנק עם חיוך מוגזם.

2 שאלות וחצי שאתם חייבים לשאול לפני השקעה בדירה

כמה שכירות אני באמת יכול לקבל על הדבר הזה?!

כולם מספרים לכם: "מה הבעיה? קונה דירה ומשכיר אותה!" אבל לא כל הדירות שוות. בדוק היטב (ואפילו קצת בריגול בריא באינטרנט) מה טווח המחירים בשכונה ובכמה מודעות מתחרות יש. זכור: ככל שיש יותר מודעות, ככה הדירה שלך צריכה לבלוט יותר ויותר משכנע.

יש פוטנציאל השבחה או שאני מכניס כספים לבור בלי תחתית?

אם הקרמיקות בדירה שקנית נראות כמו מזכרת מתחילת שנות השישים, אולי זו דווקא הזדמנות מושלמת ל"קפיצה" במחיר בעתיד אחרי שיפוץ קטן. מינוף הוא שם המשחק.

ה"חצי שאלה": מי השכנים לעזאזל?

אף אחד לא מדבר על זה מספיק. שכנים יכולים לשדרג לך את החיים או להפוך אותם לבלתי נסבלים. בדיקה קצרה (או ביקור מחופש לפיצה-מן) והכרת השכונה יכולה לחסוך לך הרבה מאוד כאבי ראש בהמשך.

5 טעויות מביכות שכל משקיע נדל"ן מתחיל חייב להימנע מהן!

• "השכן של אמא אמר שזה אחלה אזור…": סמכו רק על בדיקות אמיתיות ואל תסתפקו בשמועות.
• "זה טיפה יקר ממני, אבל אני אסתדר!": לא, אתה כנראה לא תסתדר. הגדירו גבולות ברורים.
• "אני מספיק חכם בשביל לעשות הכול לבד": אף אחד מאיתנו לא גאון בכל התחומים. איש מקצוע טוב זה לא בזבוז כסף – זה חיסכון ענק.
• "השוק חם, חייב לעוף על זה עכשיו!": לא נדיר שיש מקום למשא ומתן גם בשוק "רוחש". סבלנות, חבר.
• להקשיב לדוד ישראל שמושקע בעשרה נכסים (וממש במקרה גר אצל ההורים בגיל 52): קחו עצות רק מאנשים שבאמת מבינים, לא מדודים משועממים בארוחת שישי.

5 שאלות שאתם מתביישים לשאול על השקעה בנדל"ן (ותשובות ישירות!)

• כמה כסף צריך באמת כדי להיכנס למשחק? אפשר להתחיל גם מעשרות אלפי שקלים (עם הלוואה כמובן), אבל כדאי לפחות כמה מאות אלפי שקלים כדי להרגיש בנוח.
• האם נדל"ן תמיד עולה בערכו? לא תמיד, אבל בטווח ארוך (ואם בוחרים נכון) זה סביר בהחלט.
• לוותר על רכישת דירה גדולה מיוקרת ולבחור בכמה דירות קטנות יותר בפריפריה? לרוב, כמה דירות זולות מניבות תשואה טובה מ"דירת פאר" אחת. אבל כל מקרה לגופו.
• שכדאי להשקיע בחו"ל או בישראל? בחו"ל המחירים אטרקטיביים, אבל יש סיכון וצריך ידע נוסף. בבית הזמינות פשוטה יותר, אבל העלות יקרה. במילים אחרות, מה אנשים כמוך מעדיפים – פיצה או סושי? עניין של טעם.
• האם חייבים שותף להשקעה? ממש לא, אבל אם אתה טיפוס חברתי, זה יכול לעזור להפחית סיכונים ו"הרפתקאות" כלכליות בלתי רצויות.

אז אחרי שקראת הכול: הנה הסוד האמיתי להצלחה בנדל"ן

מוכנים לשמוע את האמת? המפתח להצלחה בנדל"ן, כמו בכל דבר בחיים, הוא לא רק ידע או כסף; הוא קודם כל אומץ לקום ולעשות, ולא פחות חשוב – סבלנות. התחילו בקטן, עשו שיעורים כמו גדולים, התייעצו עם אנשים מנוסים באמת, אל תקנו חתול בשק (במיוחד כזה יקר), והכי חשוב – עשו זאת בחיוך (והרבה קפה). כי לא הרווח הכלכלי הוא החלק הכל כך מהנה – אלא הדרך עצמה.

אז למה אתם עדיין כאן? לכו לקנות את הדירה הראשונה שלכם. ואם לא, לפחות הזמינו פיצה, מגיע לכם!