איך להרוויח בנדל"ן בלי שקל אחד בבנק? זה לא מדע בדיוני!
כן, אני יודע. אתם כבר קוראים את זה וחושבים לעצמכם: "רגע, רגע, נדל"ן בלי כסף?! מה הבחור הזה שתה לפני הכתיבה?" ובכן, אגלה לכם סוד קטן – לא שתיתי כלום מלבד קפה. אבל כן, יש כיום דרכים מתוחכמות, יצירתיות ואפילו כיפיות (!) להשקיע בנדל"ן בלי שתצטרכו הון ראשוני ענק כבר בהתחלה. עכשיו כשהסקרנות שלכם מתעוררת, ואם עדיין לא הלכתם לעשות קפה – טוב שאתם כאן. בואו נתחיל.
1. השיטה הקסומה של "אחרים משלמים, אתם נהנים" – מה זו השיטה ולמה השכן שלכם לא רוצה שתדעו עליה?
הכירו מושג שלוקח את עולם הנדל"ן בסערה ופשוט עושה ממנו מסיבה: "עסקת אקזיט בנדל"ן". מה זה אומר במילים פשוטות? זה אומר שאתם מוצאים דירת מציאה שזקוקה לשיפוץ קטן או שדרוג קוסמטי בלבד, סוגרים חוזה רכישה מותנה, ומוצאים משקיע אחר שקונה מכם את חוזה האופציה. ו… טא-דם – הרווחתם בלי להוציא שקל מכיסכם.
אבל רגע, איפה מוצאים עסקאות כאלה?
- אתרים של מודעות נדל"ן עם תוספת של מילים קסומות כמו "זקוק לשיפוץ", "למכירה דחופה", "ירושה" או "מחיר גמיש".
- קבוצות פייסבוק ייעודיות לנדל"ן (כן, כי העולם עובד היום רק בפייסבוק וטלגרם – תודו).
- נטוורקינג, נטוורקינג, ועדיין – עוד נטוורקינג (לעולם אל תזלזלו בשיחות מסדרון ובהפסקות קפה במשרד).
2. מינוף זה לא רק לפוליטיקאים – או: איך הופכים כסף של אחרים לבית משלכם?
אי פעם תהיתם איך האנשים העשירים הופכים ליותר עשירים? התשובה הפשוטה היא: מינוף. אבל רגע, מה זה מינוף, ולמה כולם אומרים את המילה הזו פתאום 78 פעמים בשעה? מינוף הוא היכולת שלכם להשתמש בכסף של אנשים אחרים (כן, כן, בנקים או יזמים פרטיים) כדי לבצע השקעות נדל"ן. נכון, אולי זה קצת מפחיד בהתחלה לקחת הלוואה או להשתמש במשקיעים, אבל היי – כשזה מצליח, זה מרגיש כמו ארוחה חינם במסעדה יקרה.
אז איך בדיוק עושים את זה בחוכמה?
- הלוואות פרטיות: יזמים, בני משפחה, חברים עם כסף שרק מחפשים איפה לשים אותו.
- פלטפורמות השקעה חברתיות: השקעת קראודפאנדינג – אתם ואלפי אנשים אחרים שמים סכומים קטנים ורוכשים ביחד נכס.
- הלוואות לשיפוצים והשבחת נדל"ן: מימון שמאפשר לכם לשפר את הנכס, למכור או להשכיר, ולהרוויח יותר מההפרש.
3. "אני משקיע בנדל"ן, רק בלי הדירות" – איך תשקיעו בנדל"ן בלי אשכרה לקנות אחת?
זה אולי נשמע כמו לספר לחברים שבדיוק קניתם יאכטה, אבל אתם בכלל מפחדים מים. בשיטה הזו אתם משקיעים בנדל"ן בלי לקנות נכס ממשי. הכרות עם אופציות השקעה כגון קרנות נדל"ן ריט (Reit) או קרנות השקעה פרטיות בנדל"ן תאפשר לכם להשתלב בעולם הנדל"ן בהשקעה מינימלית (או ללא השקעה משלכם!) ועדיין להרוויח יפה.
הנה שלוש דרכים מעניינות:
- קרנות ריט (REIT): השקיעו כמניות פשוטות בחברות שמתעסקות בנדל"ן. כן, עכשיו אתם משקיעים בנדל"ן בלי לראות דירה פיזית מעולם.
- סינדיקציה נדל"נית: השיטה בה קבוצה של אנשים משקיעים יחד דרך חברה או יזם – תרוויחו ממומחים שעושים את העבודה הקשה בשבילכם.
- מימון המונים בנדל"ן (Crowdfunding): השקעה מאורגנת דרך פלטפורמות מיוחדות שסוגרת לכם פינה מושלמת בלי להזיז את עצמכם מהכורסה.
5 שאלות נפוצות שכולכם שואלים בלב כרגע, ו-5 תשובות ממני, ישירות ובלי שטויות
1. זה חוקי בכלל לעשות 'אקזיט' כזה בנדל"ן בלי לקנות נכס בעצמך?
בטח שזה חוקי. בארץ ובעולם, עסקאות כאלה מתבצעות כל הזמן. רק תעשו את זה בצורה מסודרת בליווי משפטי.
2. נראה מסובך, בטוח שאני יכול לעשות את זה?
כל אחד יכול לעשות זאת, אבל כן – עדיף ללמוד, להתייעץ ולקרוא (או לסיים את המאמר הזה לפחות עד הסוף).
3. יש בזה סיכון?
ברור. כל השקעה, במיוחד כזו בלי כסף שלך, מגיעה עם סיכון מסוים. החוכמה היא ללמוד איך לצמצם אותו.
4. כמה בכלל אפשר להרוויח מזה?
זה משתנה מאוד, אבל אם אתם עושים זאת נכון, לא מעט אנשים חיים מזה בכיף, ובכן – אפילו ממש טוב.
5. תוך כמה זמן רואים את הכסף?
יכול להיות שבועות ויכול לקחת חודשים. תלוי בשיטה ובעסקה שבחרתם. סבלנות משתלמת!
לסיכום: האם אתם מוכנים להיכנס לעולם הנדל"ן בלי הון עצמי?
אז הנה אנחנו, סוף המאמר. בשלב הזה או שנתתם לחיוך קטן להופיע על פניכם ואמרתם "הא! בקטנה!", או שאתם עכשיו פותחים גוגל ומתחילים לחפש "עסקאות נדל"ן מתחת לאף". האמת? שתי האפשרויות נהדרות. המסר הכי חשוב כאן הוא שלהשקיע בנדל"ן בלי הון עצמי זה אמנם תרוץ מצוין לשיחה מעניינת בארוחת שישי ("נו, אתם לא תאמינו מה למדתי היום!"), אבל חשוב מזה – זו מציאות אפשרית לגמרי, אם רק תתמידו, תלמדו, תהיו יצירתיים ובעיקר – תעשו.
אז יאללה, למה אתם מחכים? זוזו מהספה, כבו את הנטפליקס, ובואו נעשה נדל"ן בחינם (טוב, כמעט בחינם).