איך להשקיע בנדלן בחול ולהרוויח בגדול

כולם טסים לחו"ל בשביל השופינג, ואתה? קופץ לסיבוב נדל"ן!

שוב פעם אנחנו בטיסת לואו-קוסט עמוסה, הרגליים דחוסות במושבי הכלכלה הצפופים, והדייל בדיוק מוכר בוטנים שלושים גרם בשווי משכנתה קטנה. אם כבר טסנו, לא עדיף לנו לחזור עם קצת יותר מחוויות אינסטגרם זריזות, בגדים זולים ומגנטים למקרר? בואו נדבר תכל׳ס – מעבר לים מחכות לנו הזדמנויות נדל"ן שאולי יגרמו אפילו לדירת שלושה חדרים במרכז תל-אביב להסמיק מבושה. אז מה הסיפור? למה להשקיע בנדל"ן בחו"ל זה פשוט הדבר הכי מרענן, חד ומשתלם שאתם יכולים לעשות עם הכסף שלכם כרגע? (ולא, זו לא בדיחה).

הנה 4 סיבות למה כולם מחפשים דירות דווקא במקום שבו לא מדברים עברית!

1. "חצי מחיר על אותה דירה?! זו בדיחה?!"

תדמיינו את זה רגע איתי: דירה מהממת, באזור מרכזי בעיר אירופאית קלאסית, מרוהטת בריהוט איקאה שאפילו הרכבת אותו בלי להתעצבן. עכשיו – דמיינו שהיא עולה בערך חצי מחיר ממה שהייתם מוציאים בארץ על מחסן משופץ בלי חלונות. ככה בדיוק נראה הנדל"ן בחלק מהאזורים הלוהטים מעבר לים. כי בשעה שאנחנו משחקים מונופול עם מחירי הדירות שלנו בארץ, בשווקים כמו גרמניה, פולין, פורטוגל ויוון מוכרים לכם דירה טובה יותר, במחיר שישאיר לכם עודף למסעדה טובה ויין מקומי. כן, גם אחרי הריבית.

2. להציץ מקדימה: איפה אתם תהיו עוד 10 שנים מהיום?

כל חכם השקעות יודע שכדי לעשות כסף צריך לזהות את המגמה מראש, רגע לפני שהשכן שלנו שואל אותנו "תגיד איך לא חשבתי על זה קודם?". ברחבי העולם יש ערים ואזורים שהופכים עכשיו מלכלוכית לנסיכה נדל"נית של ממש.

• ליסבון, פורטוגל: השקעה יציבה המושכת תיירים רבים וקהילת דיגיטל-נוודים פורחת.
• ברלין, גרמניה: העיר מתעוררת ומתייקרת, אך עדיין אפשר למצוא בה דילים נסתרים.
• פולין והונגריה: מחירים שמתחילים נמוך, עם פוטנציאל עליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.

3. כסף ללא פקקים וללא עצבים – הכירו את ההכנסה הפסיבית

הרעיון הכי מתוק של השקעה בנדל"ן? שכירות בחו"ל. כן, אותה שכירות שמספקת לנו הכנסה שזורמת בזמן שאנחנו תקועים בפקק באיילון. שם בחוץ יושב לנו דייר נחמד, משלם בזמן, בלי סחבת ובלי ויכוחים מייגעים על כל תיקון של ברז מטפטף. אה, ועוד דבר קטן – בגלל שערי יציבות, מטבע זר ותנודות כלכליות, אתם עשויים לקבל צ׳ופר יפה בשווי המט"ח שיגיע אליכם ישירות מהחשבון בחו"ל לחשבון בבנק המקומי שלכם. נשמע פינוק? לגמרי.

4. נכסים וחופשות – השילוב המנצח של כסף והנאה

בואו נהיה כנים רגע – שום דבר לא גורם לנו להרגיש יותר טוב מאשר להגיד לחברים בארוחת שישי: "כן, אני נוסע לבדוק את הנכס שלי בפריז… שוב!". השקעות נדל"ן בחו"ל יכולות לתת לנו שילוב מהנה של ביזנס, פלז'ר, ולגיטימציה מלאה לטייל בעולם. אז כן, מומלץ לוודא ולפקח על הנכס בעצמנו, ובאותה נשימה – לקחת יום יומיים כדי לשבת בבתי קפה הציוריים ולהעלות לאינסטוש תמונות של "בוקר בפריז #מאוףלייף". צריך עוד שכנוע?

חכה רגע! לפני שאתה כבר ממריא – הנה כמה שאלות נפוצות שהתביישת לשאול:

• "אני לא מיליונר, יש סיכוי נדל"ן בחו"ל מתאים דווקא לי?"
  ברור שכן! לא כל השקעה בחו"ל מחייבת מיליון דולר במזומן מתחת למזרון. יש דירות נהדרות אפילו בפחות מ-100,000 יורו.
• "אבל איך אנהל דירה כשאני לא שם? מה אם היא תעלה באש?"
  בדיוק בשביל זה יש חברות ניהול נדל"ן מקצועיות בחו"ל, שמטפלות בהכל, מסידור דיירים ועד תיקונים וביטוחים. תתמקד בלספור את הרווח.
• "מה עושים עם העניין של מס הכנסה ומיסים?"
  לכל מדינה הסכמים נגד כפל מס. היועץ מס הידידותי שלך ישמח להסביר לך איך למשוך את הכסף בלי לתרום אותו לאוצר המדינה כמתנה.

הטיפ שכולם מפספסים (אבל אתה לא תחמיץ, נכון?): על מה חייבים לשים לב לפני שמשקיעים?

• למד את האזור היטב: איפה המקומיים אוהבים לגור?
• ודא שעורך הדין שתבחר מנוסה בעסקאות עם ישראלים ומבין את התרבות שאתה מגיע ממנה.
• אל תפחד משאלות של ״תייר״: אין שאלה מטופשת כשמדובר בכסף שלך.
• תבדוק טוב את חברת הניהול – אל תחסוך כמה יורואים על נקודות שבאמת שוות יותר מזה.

השורה התחתונה (או: למה אתה חייב להכניס את הדרכון לכוננות)

השקעה בנדל"ן בחו"ל כבר מזמן לא שייכת רק לשלדים בחליפות מהבורסה. היום, בדיוק כמו שאתה מזמין לקפה מידיום סויה-וניל, ככה אתה בוחר דירה לליסה בפראג. הזדמנות כלכלית מטורפת, שילוב בין פינוק ועסקים, והכי חשוב – הטייטל החדש שלך "נדל"ניסט בינלאומי" שיגרום לדודה רחל להיות ממש גאה. אז למה אתה מחכה? הגיע הזמן שקופסאות המזכרות על המקרר ישאירו מקום ליד המגנטים גם למפתחות לדירה בחו"ל.