איך להשקיע בנדלן ולהרוויח כבר מהעסקה הראשונה

למי יש זמן לקריפטו? על השקעות נדל"ן בעולם דיגיטלי ומהיר מדי

אז ככה, אמרו לכם שהיום כולם משקיעים במטבעות דיגיטליים, NFT, מניות של "יוניקורנים" מופרכים ואולי אפילו בזהב וינטג' של סבתא. אבל תנו לי רגע לשאול – מה קרה לנדל"ן הקלאסי והטוב, עם הקירות, הרצפה והדלת שתמיד נתקעת? הרי כולנו גדלנו על המשפטים "רק נכסים זה ביטחון" ו-"תביא דירה ברעננה, תהיה רגוע כל החיים". נכון, העולם נהיה משוגע, אבל נדל"ן נשאר אפיק ההשקעה היציב והסולידי שיכול להביא חיוך קל של גאווה אפילו לחמות הספקנית ביותר. אז…איך בכלל מתחילים להשקיע בנדל"ן בצורה שפויה ומבלי להירדם על המקלדת? יאללה, התחילו לגלול.

"להשקיע בדירה בישראל? השתגעת?!" – מיתוסים שהגיע הזמן לשבור (עם פטיש גדול)

לפני שנתחיל לדבר רציני, בואו נעשה רגע קצת סדר בראש ונטפל בכמה מיתוסים שכבר מזמן לא רלוונטיים:

• "נדל"ן זה רק לעשירים" – אז בסדר, אף אחד לא מציע שתתחילו ממגדל בתל אביב, אבל להשקיע בנדל"ן היום אפשר גם עם סכומים קצת יותר צנועים ואפילו ביחד עם כמה חברים או דרך פלטפורמות השקעה שתכירו תוך רגע.
• "כל השוק בארץ עומד לקרוס!" – בגדול, המשפט הזה נשמע כבר חמישים שנה ועדיין לא קרס שום דבר חוץ מהאשכוליות בחצר של סבתא. חשוב ללמוד לזהות הזדמנויות, ולא להקשיב לשכן הפסימי בקומה חמש.
• "זה יותר כאב ראש מאשר השקעה" – אז זהו, שלא חייב להיות ככה. היום יש מספיק פתרונות לניהול חכם ופשוט של נכסים כך שזה הרבה פחות מסובך מלהתקין עדכון של וינדוס (וזה בטוח).

4 סודות שיגרמו לכם להרגיש כמו איל נדל"ן (גם אם אתם עוד גרים בשכירות עם שותף מעצבן)

"מה האות הראשונה של השקעה חכמה?" תשובה: ח'

לא, לא "חלאס!" אלא "חקר שוק". נשבע לכם שזה הרבה פחות מפחיד ואפרורי ממה שזה נשמע. מדובר למעשה בניתוח פשוט של אזורים, השוואות מחירים זריזות וחיפוש טרנדים מעניינים. פתחו טבלה קטנה, מלאו אותה בנתונים מגניבים שמצאתם בגוגל, ותרגישו הכי חכמים בשכונה – במיוחד מול הדוד שלוחץ עליכם להשקיע במטבעות מוזרים.

השקעות "20-80" – שמעתם על חוק פארטו? בואו נשים אותו בנדל"ן

במילים פשוטות: חפשו מקומות שבהשקעה של 20% מאמץ תוכלו לקבל 80% תשואה. זה נשמע קצת גנרי, אבל בדקו מקומות מתפתחים בערים פריפריאליות, תמ"א 38 לפני אישור או דירות קטנות באזורים צמודים לאוניברסיטאות. המקום הכי פחות נוצץ יכול להיות העסקה החכמה ביותר.

"תביא 200 שקל ויש לך אחוז בירח" – ההזדמנויות הכי חדשות (וגם אלה שכדאי לקחת בערבון מוגבל)

הטכנולוגיה היום מאפשרת לנו להשקיע מבלי לקום מהספה, אפילו לקנות חלקים מנכסים באירופה ואפילו בארה"ב בכמה קליקים. רק צריך להיות זהירים ולא לסמוך על כל אתר שמבטיח לכם אחוזה במיאמי סתם כי לחצתם "לייק".

"עוד פעם עורך דין?!" או: למה הצעד הכי פחות סקסי הוא החשוב ביותר

אף אחד לא אוהב בירוקרטיה, אבל להשקיע בנדל"ן בלי להכיר עורך דין טוב, זה כמו לקנות סלון מאיקאה בלי להבין מה זה אלן או הברגים שנשארו לך ביד בסוף. אז נכון, זה קצת מעיק, אבל תקראו את האותיות הקטנות או שלמו למישהו שיעשה את זה. בנדל"ן – החיסכון כאן יכול לעלות יקר מדי (אני רציני!)

שאלות שכל משקיע נדל"ן טרי שואל (ואני עונה בלי לסנן!)

• "עדיף דירה מקבלן או דירת יד שנייה?" – תלוי כמה זמן אתה מוכן לחכות וכמה אהבת יחס אישי מאנשי מכירות. קבלנים יתנו לכם ריגוש בשיווק וביד שנייה תחסכו כסף וזמן.
• "כמה כסף צריך בשביל להשקיע לראשונה?" – אפשר להתחיל אפילו מ-50 אלף ₪ דרך קבוצות השקעה או פלטפורמות שיתופיות.
• "בחו"ל או בארץ?" – איפה שטעים יותר יש גם יותר סיכון. התשואה בחו"ל גבוהה יותר בדרך כלל, אבל כשיש בעיה, המטוס לא יציל אתכם. תחשבו טוב.
• "נדל"ן מסחרי או מגורים?" – מגורים קל יותר לתפעול, מסחרי יכול לתת תשואות יפות יותר, אך דורש ניסיון וידע מיוחד.
• "איך להימנע מרמאויות ועסקאות גרועות?" – פשוט מאוד, אל תתפתו להבטחות שנשמעות טוב מדי ואל תדלגו על ייעוץ מקצועי.

יותר מדי מידע? קחו רגע נשימה (ודי רבאק – תתחילו לפעול!)

כל הרעיון היה להראות לכם שנדל"ן הוא לא איזה יצור מפחיד שמעבר להררי הבירוקרטיה והמיתוסים, אלא השקעה נגישה, הגיונית וכזו שבסופו של דבר – למרות הבועה, המחאות והדוד עם התיאוריות המוזרות – יכולה להניב הכנסה יציבה לאורך שנים. הסוד הוא להתחיל בקטן, ללמוד כל הזמן ולזכור שהשקעה בנדל"ן היא אולי לא הסקסית ביותר בעידן של ביטקוין, אבל לפעמים דווקא אפרורית קצת סקנדינבית (כמו איקאה!) מביאה לנו הכי הרבה שלווה לעתיד.

יאללה, תפסיקו להתלבט, תהיו אמיצים ומחושבים, ומי יודע? אולי יום אחד עוד תצטלמו מחויכים ליד שלט "למכירה" עם הכיתוב "נמכר"