צו הריסה מנהלי? אל תיכנס לפאניקה! המדריך שיציל אותך (כולל דוגמא והסברים שיפילו אותך מהכיסא)
אז שנייה לפני שאתה שובר קיר מרוב לחץ, קיבלת דואר רשום ובו שלוש המילים הכי מפחידות בשפה העברית: "צו הריסה מנהלי". כן, זה נשמע כאילו מכבש שלם של בירוקרטיה עומד לשטח לך את הבית. אבל לפני שאתה נכנס להיסטריה, בוא נדבר בכנות – זה לא סוף העולם (רק כמעט). במאמר הבא תגלה איך התמודדו אחרים, כולל דוגמא פרקטית לבקשה לביטול צו הריסה מנהלי, שתוכל להשתמש בה בתור השראה (רק אל תשכח להחליף את השמות, כי "משה מהמכולת" כבר נתפס).
רגע, מה זה בכלל צו הריסה מנהלי… ולמה זה הגיע דווקא אליי?
צו הריסה מנהלי נשמע כמו משהו שמוציאים רק כשפשוט אי אפשר יותר לסבול את הדייר. אבל בפועל, מדובר בצו חוקי של רשות מוניציפאלית או מחוזית אשר מוצא על ידי הרשויות במקרה של בניה לא חוקית, ללא היתר, או חריגה מתנאי ההיתר שניתן.
אם לומר זאת באופן פשוט ואפילו קצת מרגיז – עשית משהו בלי להודיע להם, הם גילו את זה, ועכשיו הם שלחו לך התראת "בית קפה בטיילת – הכל הולך להיהרס". חדשות טובות? יש לך עדיין זמן לפעול, ויותר מכך – אפשר לבטל את הצו הזה, עם קצת ידע והרבה יצירתיות.
4 סיבות מדוע כדאי לך (ממש, ממש) להגיש בקשה לביטול
- תחסוך כסף – צווי הריסה עולים המון וכרוכים בקנסות ענקיים. לא חבל על הכסף? אפשר לקנות איתו פיצה לכולם.
- סיבות משפטיות מוצדקות – לפעמים, ההריסה פשוט לא עומדת בתנאים החוקיים הדרושים להוצאת הצו מלכתחילה.
- אפשרויות הסדרה – לא ידעת שאסור לבנות את הקומה הרביעית כי קראת בפורום שזה חוקי? עדיין לא סוף העולם, יש אפשרויות הסדרה בדיעבד.
- אפשר להרוויח זמן – לפעמים, הגשת בקשה לביטול יכולה לדחות את הביצוע בפועל ולתת אוויר לנשימה עד למציאת פתרון.
"עכשיו שיהיה ברור לי" – שלבי הגשת בקשה לביטול צו הריסה מנהלי (עם דוגמה מוחשית!)
סחבק יודע שאתה כאן בעיקר עבור דוגמה פרקטית, אז בוא נחתוך ישר לעניינים:
שלב 1: בדיקה ראשונית – מה בדיוק לא בסדר פה?
תחילה תחקור ותבין, איזה תנאים חסרים לאישור הבנייה. תבדוק שהצו אכן ניתן בהתאם לחוק ובפרק הזמן הראוי.
שלב 2: הכנת נימוק ברור ומשכנע
נימוקים שיהפכו את הבקשה שלך למדוברת:
- לא התקיימו התנאים להוצאת הצו בכלל.
- נפלו טעויות מהותיות בעובדות או באבחנה.
- הצו אינו מידתי, ובפועל גורם לך נזק שלא מצדיק את התועלת הציבורית שלו.
שלב 3: דוגמה פרקטית (העתק חופשי ושנה פרטים!)
לכבוד ועדת הערר לתכנון ובנייה
מחוז תל אביב והמרכז
הנדון: בקשה לביטול צו הריסה מנהלי על פי סעיף XXXX לחוק התכנון והבנייה
אני, משה כהן, פונה אליכם בבקשה לערור על הצו שהוצג לי בתאריך 3.1.2024 לבנייה ברחוב החלוץ 12, אשר לפיה ייהרס המבנה המערבי הסמוך לבית הקיים. להלן נימוקי:
- אי התאמה עובדתית: הבניה המדוברת קיימת מעל 10 שנים ואינה בניה חדשה, והצו ניתן בהתייחסות לבניית תוספת חדשה שלא קיימת בפועל אלא רק החלפת גג.
- היעדר דחיפות: אין כל סכנה בטיחותית או אחרת לציבור הרחב בנקודת זמן הנוכחית.
- אפשרות הסדרה בעיצומה: כבר הגשתי בקשה להיתר תואמת למהות השיפוץ המדובר, אשר נמצאת בדיונים בעירייה.
לאור זאת, אבקש לבטל את הצו במיידית, או לכל הפחות, לדחות את ביצוע ההריסה עד לסיום הליך ההסדרה.
בברכה ובתקווה גדולה,
משה כהן
שאלות ותשובות נפוצות (או "כל השאלות שרצית לשאול והתביישת")
- האם ניתן לערער על ההחלטה בבקשת הביטול? בהחלט, אם סורבת – יש הליכים נוספים לערעור.
- כמה זמן לוקח התהליך? יכול להימשך כמה חודשים ועד יותר, תלוי בעומס על המערכת.
- אפשר להתמודד בלי עורך דין? אפשרי, אבל כמו בבדיקת שיניים ביתית – לא ממש מומלץ.
- האם יש סיכוי בכלל שאצליח לבטל אותו? כן, נימוקים טובים והכנה איכותית יכולים לעשות ניסים.
- כמה עולה הסדרת ההיתר בדיעבד? משתנה בהתאם לנסיבות, אבל כנראה פחות מלבנות בית מחדש.
סיכום – השורה החתונה (ולמה עוד לא הלכת לכתוב את הבקשה שלך?)
צו הריסה מנהלי הוא אכן לא הדבר הכי מצחיק שקורה לאדם בבוקר יום שלישי, אבל אחרי הכל – ידע הוא כוח, ואם הגעת עד לפה, סביר להניח שאתה כבר הרבה יותר רגוע ומוכן לפעולה מאשר לפני חמש דקות. תגובה נכונה, מנומקת היטב ובזמן הנכון יכולה לשנות את התמונה מקצה לקצה ולאפשר לך לשמור על הנכס, על הארנק שלך ובעיקר על השפיות שלך. אה, וכשתנצח – אל תשכח לחגוג עם פיצה לכל מי שסייע לך בתהליך (כולל המומחה האינטרנטי המסתורי שכתב את המדריך הזה. ביי ובהצלחה!).