איך קובעים שכר דירה וטועים פחות בהחלטה

איך באמת קובעים שכר דירה ולמה דווקא זה נהיה כזה בלגן?

אם אי פעם שאלתם את עצמכם איך בדיוק נקבע שכר הדירה של הדירה המושלמת שמצאתם ברחוב צדדי אבל קרוב להכל – אתם ממש לא לבד. בואו נהיה כנים לרגע, תחום הדירות להשכרה מצחיק קצת: זה מרגיש כמו שוק עגבניות, רק עם דירות, ממ"דים ובעלי בית שמאמינים שמחלון המטבח אפשר לראות את הים (אבל בינינו – זו סתם שלולית גדולה במיוחד אחרי הגשם).

מישהו פעם חישב את זה באמת או שהכל אימפרוביזציה?

טכנית, "שוק השכירות הוא שוק חופשי לחלוטין" – משפט מרשים להגיד בערבי שישי עם המשפחה אבל בתכל'ס קשה להבין מזה משהו. אם להיות ישירים ואותנטיים, יש בכל זאת כמה קריטריונים בסיסיים שמשפיעים על המספר העקום שמופיע במודעה:

• מיקום, מיקום ועוד פעם – ניחשתם נכון – מיקום: הדירה שלכם בקומת מינוס אחת בת"א תלויה במחיר בעיקר ובעצם לגמרי בגלל זה. אחרת, דירה בבאר שבע הייתה עולה כמו בניו-יורק. טוב נו, בערך.
• מצב הנכס: נוראי, סביר, מושלם או כזה ש"מלא אופי אותנטי". רגילים למשפטים כמו "אותנטי אבל עם קסם?" נהדר ביופיו!… אחרי שיפוץ (אולי).
• גודל וסוג הדירה: ככל שיש יותר חדרים, ערך הדירה עולה (באופן מפתיע, כי הרי כל חדר בסוף מתמלא בשטויות ומתחיל לשמש מחסן).
• קומה, מעלית, חניה וכל הפינוקים מסביב: ההבדל בין קומה רביעית בלי מעלית לחמישית עם מעלית יכול להיות יותר מעוד כמה קלוריות בשבוע.

ומה עם בעלי הבית? השפעה או סתם דרמה קומית?

כמובן, מעבר לפרמטרים הסטנדרטיים, ישנו גורם נוסף ואם אפשר לומר "הגורם האנושי" – המוכר גם בשמו השני: "המוח של בעלי הדירה". כי בינינו, וזה לגמרי לא רשמי או מתמטי, כל אחד מכיר לפחות בעל דירה אחד שנכנס בכל בוקר ללוח השכירות, מסתכל רגע ימינה ושמאלה, ועושה את המתמטיקה הפשוטה הזו של "אם השכן ביקש חמישה שקלים יותר – אני אבקש עשרים". נשמע כמו בדיחה מוזרה, אבל זו המציאות שבה אנו חיים.

5 שאלות שממשיכים לשאול גם כשכבר מבינים הכל:

• האם באמת בעל הבית יכול לבקש כל מחיר שהוא רוצה?

  לצערנו, כן. זה השוק, חברים. החוק היחיד הוא שפשוט אין חוק.

• למה לפעמים אותו בניין, אותה קומה וקופצים בפערים?

  כי הכל מתחיל ונגמר במצב הרוח של בעל הדירה שהחליט באותו בוקר. או לחלופין – מצב המקלחת והמטבח שהוא מתקמצן לשפץ מאז שנות ה-60.

• ההבדל בשכ"ד בין העיר הגדולה לפרבר באמת מוצדק?

  זו כבר שאלה של פילוסופיית חיים. הרי בפרברים יש דשא ירוק, חנייה ושקט, ובעיר יש כרטיסי דו"חות ושכן אחד משוגע. מה כל זה שווה באמת – רק אתם יודעים (או שלא).

• יש בכלל דרך להוריד קצת במחיר?

  כן! משא ומתן תמיד עוזר, אבל חשוב לבוא בגישה טובה. קצת כריזמה, חיוכים ושוקולד איכותי לבעל הבית אף פעם לא מזיקים.
• אם בונים עוד ועוד דירות חדשות, המחיר ירד?

  עזבו, לא ניכנס לפוליטיקה. נגיד רק שאנחנו בישראל ולא בסינגפור. ועוד נאמר בעדינות – זה יכול לקחת זמן רב מדי.

3 סיפורים אמיתיים – שלא תתפסו לא מוכנים!

"יש לי פה נכס עם פוטנציאל" – תאמינו או לא תאמינו?

חבר סיפר ששכר דירה כי הבעלים התעקש שיש "פוטנציאל מדהים". אחרי כניסה לנכס, התברר שלא מדובר ב"פוטנציאל", אלא ב"עבודה לשנתיים של שיפוצים". לפעמים "פוטנציאל" בעברית נדל"נית – פירושו "קח פטיש והתחל לעבוד".

"או שתחתמו עכשיו או שהמחיר עולה" – איומי סרק?

לא תמיד. לפעמים זה רק טריק עצבים, אבל לפעמים יש אמת מאחורי הסופרלטיבים. חיוך זחוח ופתק מוכן עם מספר טלפון תמיד עוזר אם בכל זאת תבחרו "לקחת את הסיכון".

"הכול חדש ומשופץ מהיסוד" – כן בטח, והסבתא שלי מעצבת פנים…

האינטרנט מלא בהבטחות נוצצות של בעלי נכסים. אבל בואו נקצר ונאמר שכשאומרים לכם "הכל חדש", תשאלו: "רגע, חדש יחסית לאיזה עשור בדיוק?"

אז אחרי כל זה – יש בכלל שיטה שפויה לקבוע שכר דירה?

בשורה התחתונה, קביעת שכר דירה היא לא מדע מדויק, יותר כמו מתכון של סבתות – מוגדר היטב אבל בכל פעם יוצא קצת אחרת. בסוף היום, חשוב להבין שמדובר בצרכים וברצונות שלכם מול הגמישות של בעל הבית, באופי של השכונה והעיר, ובעצם – באישיות של האדם שעומד מולכם ומחליט כמה כסף להוציא לכם מהארנק בכל חודש.

אבל עכשיו, כשאתם מכירים את מאחורי הקלעים קצת יותר, אולי בפעם הבאה תהיו יותר מוכנים, יותר מחויכים, והכי חשוב – שיהיה לכם קצת יותר קל למצוא דירה, וגם להבין בדיוק למה אתם משלמים כל כך הרבה על המקום שבסוף אתם גרים בו. בהצלחה!