מה קורה עם דירה לפני הנישואין במקרה של גירושין?

האם קניית דירה לפני החתונה היא גלגל הצלה או מתכון בטוח לצרות?

בואו נדבר תכל'ס חברים, הסבתא הפולנייה שלכם תמיד אמרה לכם: "קודם כל תדאגו לדירה, אחר כך אהבה". היא התכוונה שתהיו מסודרים, או אולי סתם פחדה שתעברו לגור אצלה? כך או כך, העולם השתנה. כולם רצים לקנות דירה עוד לפני שהחליטו על התפריט שיוגש בקבלת הפנים של החתונה, ולפני שדודה רוחמה הספיקה לומר "איזו כלה מושלמת יש לך!". אז נכון, יש בכך קצת רומנטיקה (דירת החלומות היא בהחלט יעד משותף), אבל לפני שאתם מגיעים לדיון החשוב הזה ("מותק, המטבח יהיה מודרני או כפרי?") בואו נבין: מה קורה לדירה שקניתם יחד, במידה ויום אחד האהבה מסתיימת מהר ממה שחשבתם?

מה התרחיש הכי גרוע ומה הסטטיסטיקה אומרת לנו?

קודם כל, אל תהיו קטנוניים. ברור שלא נתחתן מתוך מחשבה על פרידה, זה בערך כמו להזמין טייק-אווי וכבר בהזמנה לחשוב אם זה טעים גם בחימום מחר בבוקר. אבל הנתונים הם עובדות. האם ידעתם שעל פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כשליש מהזוגות שמתחתנים בישראל מגיעים למדרגות הרבנות תוך פחות מ-10 שנים?

אז כן, גם אם אתם מאוהבים ומחייכים בטיפשות, חשוב שתדעו מה אתם עושים לפני שתכניסו את כל החסכונות שלכם במבצע רכישת הדירה המשותפת של חייכם. כי כשהאהבה נגמרת, נשארת ההלוואה.

3 טעויות נפוצות שישאירו אתכם בלי אהבה, בלי דירה, ובלי נייר טואלט

1. "הכל יהיה בסדר, מי צריך הסכם?"

שימו בצד רגע את הרומנטיקה. הסכמי ממון והסכמי חיים משותפים זה לא משהו ששמור לעשירים או לכוכבי הוליווד שמחליפים בן זוג כל שנה. זה משהו ששמור לאנשים עם מעט שכל בקודקודם.

2. "רשמתי את הדירה רק עלי, זה בכלל משנה?"

כן, כמובן שזה משנה! היום בתי המשפט מסתכלים לא רק על הרישום אלא גם על ההתנהלות המשותפת שלכם. אם בן/בת הזוג שיפצו, שילמו משכנתא או אפילו קנו עציצים לכניסה – ברוב הסיכויים תהיה להם טענה לבעלות חלקית אצל השופט.

3. "אני אסתדר לבד, לא צריך עורך דין"

כן, כולם חכמים בגוגל. ברצינות, זה כמו להאמין שאתם יכולים לנחות במאדים עם שני סרטונים ביוטיוב. שכרו לעצמכם עו"ד המתמחה בנושא שילווה אתכם עוד לפני שחותמים על החוזה לדירה. זכרו: זו ההוצאה הכי קטנה שתעשו, וכנראה גם הכי משתלמת.

רגע של FILQ (Frequently Imagined Legal Questions)

• אם רק אחד מאיתנו מביא את הכסף, למה ששנינו יהיו בעלים? כי בהיעדר הסכם ברור, בית משפט יכול לחשוב אחרת מכם.
• מותר להסכים מראש מי ישלם משכנתא ומי אחראי על ועד הבית? את מי מעניין ועד הבית כרגע?! פשוט – אפשר וזה אפילו מומלץ.
• יש משמעות לאופן שבו רשמנו את החלקים בטאבו? חד וחלק (וגם שני שליש): כן! אל תזלזלו בפרטים הקטנים.
• אז, אם נתחתן אחרי שקנינו דירה, משהו משתנה? כן, דברים משפטיים משתנים, חשוב לעדכן הסכמים ולוודא התאמה.
• אפשר לעשות הסכם בלי להיעלב ולחשוב שמתכננים פרידה? ברור שכן, תהיו בוגרים. לא כל דבר צריך להיות דרמטי. אפשר אפילו לעשות זאת על קפה ומאפה.

אז איך עושים זאת נכון? 5 צעדים מעשיים שלא יפרקו לכם את האהבה או את הארנק

• הזמן הנכון – לפני חתימת החוזה לדירה: תפסיקו לספר סיפורים לעצמכם ותעשו הסכם כבר עכשיו. מחר יהיה מאוחר מדי.
• חלוקת תפקידים ברורה: מי אחראי לתשלומים, איך מתחלקים במשכנתא ובמיוחד – מי אחראי על להאכיל את הכלב שלכם, בובי, שלגמרי תלוי בכם לקבל גג מעל ראשו.
• שלב עורכי הדין: כל אחד מגיע עם עורך הדין שלו, או לפחות עם עורך דין אחד משותף שיהיה הוגן כלפי שני הצדדים.
• הביעו כוונות ברורות בכתב: פשוט מאוד, אם יהיה לכם ברור, יחסוך לכולם דרמות מיותרות בעתיד.
• בדקו מה מציעות הבנקים ומסגרת המשכנתא: דמיינו שהזוגיות שלכם היא הסדרה "חברים", המשכנתא היא ג'ניס: צריך ללמוד לחיות איתה. שתהיה מחושבת ונכונה כבר מההתחלה.

לסיכום – דירה לפני הנישואין: Love Nest או Pain Nest?

אומרים שלאהבה אין מחיר, אבל לדירה יש בהחלט תג מחיר ברור. האם זה סיכון מחושב ששווה לקחת? בהחלט. אבל העיקר חברים: ההבדל בין זוג שמח שחי בדירה שלו בנחת, לזוג בדיונים בבית המשפט, נמצא בהכנה מראש.
אז אל תעשו טעויות ומעל הכל – שמרו על הומור, אהבה וכמובן, הסכם ממון מסודר. שיהיה לכם מזל טוב וברכישה מוצלחת!