מי הזיז את המרפסת שלי? הסודות האפלים של הבנייה הלא חוקית בבניינים משותפים
קרה לכם פעם שיצאתם בבוקר לעבודה ומצאתם שהשכן שלכם הרחיב פתאום את הסלון שלו? או שאולי חזרתם מחופשה וגיליתם שבמקום כמה עציצים בצד הבניין, עומד שם פתאום חדר כושר מאולתר ופינת מנגל מפנקת? אז קודם כל, בשעה טובה, אתם לא משוגעים. ושנית—ברוכים הבאים לעולם המרתק של הבניה הלא חוקית בבניינים משותפים. תופעה שבה חוק ומשפט הופכים לסיפור מתח קורע מצחוק שמעורבים בו שכנים עם יצירתיות יתר, קירות גבס מפוקפקים והרבה, הרבה כאב ראש.
3 דרכים יצירתיות בהן השכנים שלכם מנצלים את המרחב הציבורי (היזהרו מסעיף 2!)
1. המרפסת שגנבה את השמש
החלטתם לשתות קפה בשמש במרפסת הקטנה והאינטימית שלכם? חבל מאוד, כי מסתבר שהשכן מהקומה מעל החליט שמה שהוא באמת צריך בחיים זה מרפסת ענקית עם גג רעפים אלפיני שיתפוס בדיוק את קרני השמש ויטיל עליכם צל של עצבים. אגב, החדשות הרעות הן שזה קורה הרבה יותר ממה שאתם חושבים.
2. מחסן מסתורי בלובי (ומי לעזאזל מחזיק שם אופניים ישנות משנות השמונים?)
כיסא תינוק שבור, מנורות לילה ישנות, וסטקל של מגזינים מלפני 4 עשורים. כן, איכשהו הגענו למצב שבו המחסן הזה, שמעולם לא אושר ושבעצם היה פעם ממש נחמד בתור לובי, נמצא כאן. וזה בלי לדבר על האסתטיקה של "שוק פשפשים שוויקינגים בזזו והעמיסו".
3. קומת הגג: פנטהאוז דלוקס או דירת רוחות רפאים?
קומות הגג תמיד מעוררות שאלה—מה באמת קורה שם? לפעמים השכן מהקומה העליונה פשוט חסם את הגישה לגג המשותף והכריז עליו בתור הרחבה אישית. אף פעם לא ממש הבנת איך אפשר לבנות פנטהאוז של 120 מטר רבוע בתוך לילה אחד—אבל מסתבר שזה אפשרי, לפחות בעולם המדהים של "בנייה יצירתית" בישראל.
מחוק או לא חוק? שאלות ותשובות שיסבירו לכם את בלגן הנדל"ן בבניין המשותף שלכם
- האם מותר לבנות מרפסת בלי אישור השכנים?—לא, אפילו שטכנית זה נראה ממש כיף.
- מה אני אמור לעשות אם השכן כבר בנה חדר כביסה על הגג?—אפשר להתלונן בעירייה או לקחת את זה לרמת דיפלומטיה שכונתית… תלוי בך אם בא לך קצת תבליני דרמות בחיים.
- האם יש חוק התיישנות על בנייה בלתי חוקית?—יש, אבל הוא מסובך כמעט כמו להבין את עלילת העונה השנייה של "פאודה".
- איך העירייה מפספסת את הבנייה הזאת כל פעם?—השאלה הטובה באמת היא מתי היא לא מפספסת.
- האם ניתן להרוס בנייה לא חוקית?—כן, זה קורה לעיתים רחוקות, אבל כשהדבר קורה, השכונה שלכם הופכת לפרק של "משחקי הכס – גרסת הרחוב".
איך להתמודד עם מצב שהשכן שלכם השתלט על המרחב הציבורי?
אם קרה לכם גליץ' כזה (ואל דאגה, אתם בחברה טובה ביותר), הנה 4 דברים שתוכלו לעשות לפני שאתם משתגעים לגמרי:
- דברו יפה לפני הכל: השיטה המועדפת על ישראלי ממוצע היא קודם כל לצעוק חזק, אבל נסו קודם שיחה אנושית ורגועה—זה יסייע לכם אחר כך לטעון שניסיתם הכל לפני המלחמה.
- פנו לוועד הבית: אולי לא ידעתם, אבל ועד הבית הוא גם כוח פוליטי, מדיני, ולפעמים כמעט אסטרטגי (לפחות בעיני עצמו).
- פנייה לעירייה או למפקח על המקרקעין: תהליך ארוך ומעצבן, אבל אם תצטרכו—תוכלו יום אחד לספר לנכדים שהייתם חלק מסאגה משפטית מרתקת.
- לעולם אל תבצעו "שיפוץ נקמה": לנסות לבנות במקביל למשה שגזל לכם את השמש יקנה לכם בעיקר דו"חות מהעירייה ומבחר צרות מפואר במיוחד.
בשורה התחתונה: הבנייה הלא חוקית יכולה להיות בדרנית, אבל לא בשבילכם
החיים בבניין משותף הם קומדיה מטורפת—עד שהם הופכים לדרמה טורקית כואבת כשמישהו מחליט להשטלת על השטח הציבורי. הכי חשוב? להיות עירניים, לא לפחד לדבר על זה ולהפעיל את כל המהלכים החוקיים שעומדים לרשותכם לפני שהתופעה הופכת ממעצבנת לבלתי נסבלת. וכמובן, להמשיך לחייך, כי אחרי הכל—כמעט כל אחד מאיתנו עבר משהו כזה, ואנחנו חיים לספר. לפחות עד שהשכן מהקומה השנייה יגלה שגם הוא רוצה מרפסת עם גג אלפיני בדיוק מעל הראש שלך.