איך ניתן לבטל חוזה שכירות בלי להסתבך משפטית

השותף לדירה הפך לזומבי? המדריך המלא והמשעשע להיפרד מחוזה שכירות בשלום

אוקיי, אז החלטתם לעבור לדירה החדשה שלכם בהתלהבות מוגברת, חתמתם על החוזה, פתחתם בקבוק יין, עשיתם סלפיז מרגשים לאינסטגרם והכול נראה נפלא… עד שמצאתם את עצמכם חודש וחצי אחרי בקרב בלתי פוסק מול הברז המטפטף בשירותים, שכנים שאוהבים לשיר אופרות בארבע בבוקר ושותף שהחליט שהגיע הזמן לעשות בסלון מרתון של "משחקי הכס" – בפעם ה-20. לא לדאוג, אתם לא לבד. וכן, יש דרך לצאת מהחוזה הזה בשלום. כן, אפילו אם אבא של בעל הדירה עורך דין ואף פעם לא מחייך. בואו נגלה איך!

שלב 1: האם באמת יש לכם סיבה טובה לעזוב?

קודם כל, חשוב שתשאלו את עצמכם שאלה אחת כנה: האם אני באמת לא יכול לשרוד כאן חודש נוסף או שאני סתם מחפש תירוץ לעבור לדירה עם נוף לים? כולנו היינו שם. הנה כמה דוגמאות של סיבות טובות מספיק לעזוב חוזה שכירות:

• הדירה לא ראויה למגורים (ולא, שטיח מכוער בסלון לא נחשב).
• בעיית חרקים קשה במיוחד (כאלה שאפשר להילחם בהם רק עם לפיד ומגן).
• בעל הנכס נכנס בלי אזהרה לדירה ומבקש מכם כריך נקניק באמצע הלילה.
• רעש בלתי נסבל באופן מתמשך (כן, מסיבות טראנס בבניין הסמוך נחשבות).

אם אתם מרגישים שהמצב שלכם גרוע יותר משל פרודו בעקבות הטבעת, המשיכו הלאה לשלב הבא.

שלב 2: מה אומר על זה החוק וכיצד אפשר להפעיל את הג'דיי שבתוככם?

כל הדיבורים על חוזים ומסמכים גורמים לרובנו לפהק, אבל תאמינו לי – זה יכול להיות דווקא מגניב יחד עם ידע מינימלי. כמה שאלות נפוצות שכדאי לדעת עליהן את התשובה:

האם אפשר לעזוב לפני סיום החוזה?

כן אבל: חשוב לבדוק מה בדיוק כתוב בחוזה. לעיתים קרובות, חוזה השכירות כבר מכיל סעיף יציאה במקרים מסוימים. וחוצמזה, החוקים בישראל מאפשרים יציאה מוקדמת במצבים מיוחדים, כמו הפרה חמורה מצד בעל הבית, דירה לא ראויה למגורים או מצב רפואי שמחייב עזיבה. בקיצור, כדאי להבין איפה נמצא פתח המילוט.

האם בעל הבית חייב לאפשר לי למצוא דייר מחליף?

בדרך כלל כן. אבל לא מספיק למצוא מחליף – הוא גם צריך לעמוד בקריטריונים סבירים. אסור לבעל הבית לסרב סתם כי לא בא לו על האף של המחליף, אלא אם יש סיבה אמיתית (למשל, אם המועמד שלכם הוא נגן תופים שמסתובב יחף רוב הזמן וצורח בלילות).

אפשר פשוט להיעלם מהדירה ולעבור להוואי?

נשמע כיף. אבל בפועל, לא ממש מומלץ, בעיקר אם אתם חוששים לא לפגוש את בעל הנכס כשהוא עומד בתור לפלאפל במרכז תל אביב. אי עמידה בתנאי החוזה יכולה לגרום לתביעות, קנסות וכן, קצת כאב ראש. מומלץ לא להתחכם.

שלב 3: מדריך הישרדות אישי ליציאה מחוזה שכירות (עם מינימום נזק)

הנה השלבים הפרקטיים (והמבדרים) ביותר שתוכלו לקחת כדי להיפרד לשלום מהדירה שלכם:

• דברו עם בעל הדירה בצורה הכי נחמדה ופיסית שלכם. להזכירכם – אפילו הזאב של "כיפה אדומה" ידע לדבר בחביבות. לפעמים גישה חיובית תמנע דרמות וסרט טורקי בוואטסאפ.
• הכינו אלטרנטיבה מראש. תציגו לבעל הדירה דייר מחליף שאתם כבר בדקתם ודיברתם איתו. ככל שהמחליף נראה אמין יותר (אפשר לוודא שהוא לא רוקד סמבה על השולחן בזמן הראיון), כך הסיכוי שבעל הדירה יסכים יותר גבוה.
• תעדו כל דבר. התכתבויות, תמונות של הבעיות בדירה, הודעות SMS אותנטיות של השכנים על הפנצ'רים הצורמים בקומה למעלה, ואולי אפילו איזה סרטון משעשע של השותף זומבי מזיל ריר על הספה לאורך הפרקים.
• אם זה מסתבך, היוועצו באנשי מקצוע. זה לא בושה. נציג משפטי עם קסם אישי יכול להציל לכם את הארנק ולחסוך כאב ראש.

רגע לפני שאתם אורזים את המזוודה לקראת הפרידה המרגשת…

זיכרו שכולנו היינו שם. באמת. כמעט לכולנו יש סיפור הזוי על דירה מושכרת, חוזה לא הגיוני ושכנים שאוהבים יותר מדי קריוקי. חדשות טובות: דירה גרועה היא לפעמים המתנה הטובה ביותר – סיפור מצוין למסיבות הדירה הבאות והוכחה שאתם יודעים לשרוד גם באתגרים המוזרים ביותר.

ועוד משהו אישי קטן ממני אליכם: כשהכול הסתדר לבסוף ואתם כבר יושבים בדירה הבאה שלכם, אל תשכחו להרים טוסט קטן בשבילי ולהיזכר ברגע המתוק שבו סופסוף השתחררתם מאימת חוזה השכירות. לחיים!

שאלות זריזות למועמדים ליציאה מחוזה – והתשובות בהומור

• האם בעל הבית יכול לסרב לדייר מחליף בגלל שהוא אוהד הפועל ת"א? לא ממש, אבל תעשו טובה – תמצאו מישהו נייטרלי.
• אפשר להמציא סיבה רפואית פנימית שלא רואים בבדיקה פשוטה כדי לצאת מהחוזה? אפשר, אבל כדאי שתהיו בטוחים שאין לכם שכן רופא בקומה מעל…
• מה אם הדירה מלאה ברוח רפאים? תתחילו לגבות שכר דירה מהרוח כדי להפוך את העסק לרווחי.
• האם בעל הבית יצליח לתבוע אותי על סטרס נפשי שהוספתי לו? לא, אבל הוא ישמח לשחק עליכם פוקר פסיכולוגי עד שתיכנעו.
• מה לעשות אם בעל הבית מסתובב בדירה בתחתונים? לצלם ולשלוח לבן זוג שלו. או להציע לו חוזה לדוגמנות.

מזל טוב – הצלחתם לקרוא עד סוף המאמר. ועכשיו קדימה, לכו לכבוש את הדירה הבאה שלכם!