האם כדאי להשקיע בחריש כל מה שצריך לדעת

העיר שלא מפסיקה להפתיע: האם באמת שווה לכם להשקיע בחריש?

היי, לפני שאתם מתייגים אותי כעוד משקיע נדל"ן חסר תקנה או חובב ערים אבודות – תנו לי דקה להפתיע אתכם. כן, ברור, כששומעים על חריש עולה תמיד אותה שאלה חצי צינית: "רגע, זאת העיר החדשה הזאת, לא זאת ליד ואדי ערה? זו ששמעתי עליה פעם אצל הספר? או במונית חזרה הביתה?" בדיוק, דווקא עליה אנחנו הולכים לדבר עכשיו. אז לפני שתברחו לעוד סרטון חתולים ביוטיוב, קחו נשימה, תנו לגבה אחת לעלות למעלה ובואו נראה למה דווקא העיר הכי לא צפויה בישראל, עשויה להיות הדבר הכי טוב שהחלטתם לקרוא היום.

3 סיבות טובות למה כולם פתאום מדברים על חריש?

1. איפה הסופר שלי לעזאזל? או: תשתיות שמעצבות את העתיד

נכון, לפני מספר שנים אם הייתם מסתובבים בחריש, סביר להניח שהייתם פוגשים בעיקר מנופים, חול וצוות פועלים תוהה שתמיד היה עסוק איפה בדיוק למקם את המחסום הזמני הבא. אבל היום? הופעות חדשות כמו בתי קפה טרנדיים, מרכזים מסחריים וגני שעשועים, גורמים לחריש להפוך למקום שהרבה אנשים כבר לא חושבים פעמיים לפני לקפוץ אליו. גם כבישים חדשים וגישה קלה יחסית לכביש 6 הפכו אותה למקום נגיש שאפילו וויז כבר שמחה להכניס למסלול בלי מחאה.

2. נדל"ן בזול? לא, לא הזוי לומר את המשפט הזה ב-2023!

כן, עניין המחירים הוא תמיד נושא כאוב בישראל. בכל פעם שאנחנו מדברים על מחירי דירות, אנחנו שומעים אי שם את הד של ההורים שלנו אומרים "בגילך כבר היה לי בית עם גינה פסיפלורה וטרמפולינה!". אבל לפני שניכנע למרירות, האמת היא שבחריש עדיין אפשר להשיג דירה חדשה במחירים שפויים למדי. אז נכון, אלו אולי לא המחירים של שנות ה-70, אבל כשמסתכלים על ערים אחרות במרכז, הגיון הנדל"ן עדיין חי וקיים פה.

3. קהילה חדשה – כיף או בלאגן?

כשעיר חדשה נבנית מאפס, יש לה הזדמנות ליצור קהילה אנושית מיוחדת. בחריש הקהילתיות היא לא רק סלוגן שהעירייה משתמשת בו, אלא חלק בלתי נפרד מהיום-יום של התושבים. בפייסבוק תמצאו קבוצות במגוון ווריאציות – מהמלצות למסיבות החלפת צעצועים ועד קבוצות של "אבא עייף מחפש קפה" (כן, זה אמיתי לגמרי), כך שהיכולת להשתלב, להכיר אנשים חדשים ולייצר שבט אורבני חדש משלכם – לגמרי קיימת שם.

אז איפה הקאץ'? 2 חסרונות שכדאי לדעת לפני שרצים לחתום על החוזה

רגע, מי הזיז לי את העבודה?

מקום עבודה קרוב הוא פינוק שרובנו כבר התרגלנו אליו, במיוחד אחרי שכל המדינה עברה לעבוד מהבית. כאן חריש עדיין מאתגרת: רוב התעסוקה נמצאת באזור המרכז ובחיפה, ולכן אם אתם טיפוסים שסובלים מאלרגיה כרונית לפקקים, זה משהו שכדאי לכם לשקול ברצינות. אולי כדאי להתחיל כבר עכשיו להוריד פודקאסטים מעניינים להעביר איתם את הזמן…

והמון אתרי בנייה – מישהו הזמין פטישון לשש בבוקר?

אין מנוס מכך: עיר חדשה היא עיר בבנייה. המשמעות המעשית היא רעש, אבק, וימים אירוניים שבהם אתם חולמים בלילה על מנופים ואתרי בנייה. נכון, זה זמני, אבל חשוב לזכור ולהכין את עצמכם נפשית.

5 שאלות (ותשובות…) שבטח כבר יושבות לכם בראש

• "תגיד, עוד כמה שנים חריש כבר לא תיראה כמו אתר בנייה?" – רוב התשתיות הבסיסיות מוקמות בימים אלו, וההערכה היא שתוך כשנתיים-שלוש העיר תהיה מלוטשת וכבר לא תזכיר לכם את קרבות הבוץ של משחקי הכס.
• "אפשר לסמוך על עליית המחירים?" – כמובן שאין ערבויות, אבל מומחי נדל"ן רבים מעריכים שבעשור הקרוב תהיה עלייה משמעותית בערכה של העיר החדשה.
• "ומה עם תחבורה ציבורית?" – עדיין לא מושלמת, אבל משתפרת במהירות. תכניות הרחבת מסילות רכבת וקווי אוטובוסים חדשים כבר מאושרות.
• "יש פיצה טובה בעיר?" – הפיצה מצוינת, זה היה הדבר הראשון שבדקנו; וכן, יש אפילו כמה אופציות מגניבות.
• "למי העיר הזו מתאימה?" – לזוגות צעירים, משפחות שרוצות להתרחק מעט מהמרכז העמוס ולמשקיעים שרואים פוטנציאל ארוך טווח.

אז בשורה התחתונה, שווה להשקיע בחריש?

אם הצלחתם להגיע עד לפה ואתם עדיין איתי – קודם כל, שאפו ענק! האמת היא שחריש עדיין מקום קצת שנוי במחלוקת, אבל הפוטנציאל שלה ברור מתמיד. היא לא מושלמת ויש בה אתגרים, אבל בעיני מי שמחפש עיר עם מחירים שפויים, קהילה טובה ופוטנציאל צמיחה לגמרי ראוי לעצור ולבדוק אותה ברצינות. כן, אפילו אם חשבתם ש"בחריש" זה רק משהו שעושים בגינה או בעציץ שקיבלתם לחגים ולא זוכרים כבר ממי.

ותכל'ס, איפה עוד תמצאו עיר שהיא מושלמת גם לפיצה וגם להשקעה? בדיוק – ביער החלומות הישראלי שנקרא חריש.