האם כדאי לכם להשקיע בדירה בבאר שבע? 5 סיבות בעד, 3 אזהרות, וטיפ אחד שעשוי להפתיע אתכם!
אז נכון, כשאתם קוראים "השקעה בנדל"ן בבאר שבע", הדבר הראשון שעולה לכם לראש הוא כנראה חול, סטודנטים, ומלא פלאפל זול. ואולי גם אתם שואלים את עצמכם – רגע, באר שבע? באמת?? לא טעינו בכיוון, אולי הכוונה הייתה צפונה יותר לתל אביב או הרצליה? מסתבר שלא בהכרח. דווקא באר שבע, ה"סינדרלה הנדל"נית" של הדרום, מתחילה לגלות סימנים מעניינים מאוד להכנסות והשבחה עתידית. אז רגע לפני שאתם חותמים על צ'ק או מחליטים שהחום המדברי זה לא בשבילכם, הנה כל מה שאתם חייבים לדעת.
אז למה דווקא באר שבע? 5 סיבות שישכנעו אתכם (והרביעית תפתיע ממש!)
1. מחירים סבירים – עדיין יש תקווה לפרצוף של מנהל הבנק שלכם
כן כן, בואו נהיה כנים רגע: בשונה מתל אביב, שבה עלות של דירת חדר וחצי עולה לכם בערך כמו דירת יוקרה בפריז, בבאר שבע אפשר עדיין למצוא דירות עם תג מחיר שפוי. דירת שלושה-ארבעה חדרים במחירי כניסה שפויים היא לא חלום אלא מציאות של ממש. זה אומר שהסיכון הכספי שלכם נמוך בהרבה – זה נקודות זכות גדולות לכל משקיע מתחיל.
2. עיר הסטודנטים הבלתי מעורערת של ישראל (ספוילר: הסטודנטים ישמחו לשלם!)
האוניברסיטה הכי גדולה בדרום, המכללות הטכנולוגיות וסצינת הברים המשגשגת הופכות את באר שבע למגנט של צעירים. כל סטודנט שותף יודע שדירה ליד האוניברסיטה היא סחורה חמה אמיתית. וכן, הם בהחלט מעדיפים לשלם שכר דירה קבוע מאשר לעסוק בחיפושי דירות מתמידים. תכל'ס, הם מספיק עסוקים בלימודים ובטח שלא יברחו באמצע חוזה.
3. פרויקטים ענקיים בדרך – כשאינטל, צה"ל וגוגל הולכים דרומה
העברת בסיסי צה"ל הגדולים לדרום? הקרייה לענייני הסייבר בנווה המדבר ההייטקיסטי החדש? מרכזי הפיתוח של גוגל ואינטל? תאמינו או לא, כל אלה מתוכננים באינטנסיביות בעיר באר שבע. המשמעות המיידית: כניסת עובדים מבוססים וזינוק בערך הנכסים שלכם. המשמעות הפרקטית: הכיס שלכם הולך לחייך, ואנחנו לגמרי בעד!
4. המטרופולין הבא של ישראל? יש מצב שההפתעה הכי גדולה עוד לפנינו!
כמה אנשים מתחילים לדבר על באר שבע בתור "תל אביב של העתיד". כן, רגע – אל תגלגלו עיניים – בשנים האחרונות העיר נהנתה ממיליארדים (!) של שקלים בתשתיות, כבישים, תעשייה, תרבות ופיתוח עירוני. השמועות מדברות על העיר הדרומית כמרכז עסקים ובילויים חדש שאולי, רק אולי, יעשה לתל אביב חיים קשים בעתיד הקרוב. אז אם בא לכם להיכנס לפני כולם, עכשיו זה בדיוק הזמן.
5. תשואה שכבר מוכיחה את עצמה – המספרים מדברים!
כדי שזה לא ישמע כמו קלישאה, בואו נספור רגע את השטרות: בשנים האחרונות התשואה השנתית הממוצעת בעיר נע בין 4% ל-6%, וזה בהחלט נתון שנראה טוב לעומת מרכז הארץ, שם התשואה כבר מזמן מצטמקת לאזור 2.5%-3%. לא מומחה גדול במתמטיקה? גם אנחנו לא, אבל היי – יותר זה יותר, נכון?
אבל רגע, לא הכל מושלם, נכון? 3 חסרונות שכדאי לקחת בחשבון
1. תשכחו מהרווחים המהירים – באר שבע זו השקעה לטווח ארוך
אם אתם מחפשים לעשות אקזיט זריז ולהכפיל את ההשקעה תוך שנתיים, מצטערים – באר שבע היא לא המקום. ההשקעה כאן היא לטווח בינוני-ארוך, ואם לא בא לכם לחכות או להיות קצת סבלניים אז אולי עדיף שתמשיכו הלאה (אפשר בבורסה בתל אביב, זה יותר מהיר, אבל מסוכן פי עשר).
2. סטיגמות וקשיים מסוימים בשכונות מסוימות… (לא הכל מושלם בבירת הנגב)
כן, לא הכל שושנים. בבאר שבע עדיין יש שכונות עם סטיגמה שלילית וביטחון אישי נמוך יחסית. אם החלטתם להשקיע – חייבים, אבל חייבים (!) לעשות מחקר רציני לפני שבוחרים שכונה. ודאו שהדירה שלכם לפחות תמצא את עצמה במקום טוב עם ביקוש יציב.
3. לא בקטע של חום? קחו קל לשלושה חודשים, או אולי תשכחו מזה לגמרי (הקיץ לא עושה הנחות)
החיסרון האחרון הוא מזג האוויר הלוהט של הדרום. הקיצים בבאר שבע חמים כמעט כמו התנור פיצה שלכם בבית. אם בא לכם קיץ קריר מול הים, אין פה ים ואין פה קרירות – אבל, מצד שני, אף פעם לא חסר מקום לגלידה בעיר, אז אולי זה לא כל כך נורא.
5 שאלות נפוצות (ומשעשעות מעט) על דירות בבאר שבע – כן, כולל תשובות!
- מה יקרה אם הסטודנטים יעזבו?
תנוח דעתכם – הם לא ילכו רחוק, כי לאוניברסיטה עדיין יש ביקושים בלתי נגמרים. - עדיף דירה קרובה לאוניברסיטה?
חד משמעית כן. אחרת מי ישכיר לכם – הגמלים? - האם כדאי לשפץ בדירה ישנה?
תלוי איפה הדירה. אבל לרוב, שיפוץ קטן יאפשר לגבות עוד כמה מאות שקלים לחודש. - האם עליית המחירים תימשך?
כשמדברים על באר שבע בשנים הבאות, הסימנים חיוביים. אבל כמו תמיד – אל תחפשו נבואות בטוחות. - האם כדאי לחפש דירה חדשה או יד שנייה?
יד שנייה עדיפה לרוב מבחינת תשואה – אך גם דורשת קצת יותר היערכות. לשיקולכם!
השורה התחתונה והטיפ שיפתיע אתכם:
אז בשורה התחתונה – כן: להשקיע בבאר שבע זו הזדמנות לא רעה בכלל אם עושים את זה נכון, וחכמה זה תמיד לפעול בטווח הארוך. והטיפ הסודי שלנו? תבדקו שכונות פחות מוכרות אך מתפתחות. שם הטמון הזהב האמיתי. וכשיגיע העת לאסוף את הרווחים – תגידו יפה תודה לגמל שגרם לכם להסתכל דרומה.