אז איפה בעולם כדאי לשים את הכסף שלך בנדל"ן?
בואו נדבר שנייה בכנות: כולנו התעוררנו פעם בבוקר, שתינו קפה וחשבנו לעצמנו: "איך זה שיש אנשים שעושים כסף בזמן שהם טובלים רגליים בבריכה בקוסטה ריקה?" התשובה פשוטה למדי—השקעות נדל"ן בחו"ל. לפני שאתם מתקשרים לסוכן הנדל"ן הקרוב באזורכם, כדאי שתמשיכו לקרוא, כי יש כמה דברים שכדאי לכם ביותר לדעת.
4 יעדים מפתיעים להשקעה בנדל"ן—ואפילו אימא שלכם תהיה בשוק!
1. פורטוגל— לא רק כדורגל ורונאלדו?
אם חשבתם שפורטוגל זה רק פאשטלים והגולים של רונאלדו, כנראה שישנתם בשנתיים האחרונות כשהמדינה הפכה לגן עדן למשקיעים.
- מחירים נוחים: בתים ודירות במחיר שפוי, במיוחד באזורים מתפתחים כמו פורטו וליסבון.
- מדיניות מיסים חלומית: פורטוגל מציעה הטבות מס מצוינות למשקיעים זרים (כן, אפילו לך שם שמתחבא בגוגל ובודק אם זה נכון!).
- איכות חיים מדהימה: שמש, ים, אוכל מעולה ותושבים מקבלי פנים—מה צריך יותר מזה?
2. גאורגיה—באמת השקעה טובה או רק מקום לטיולי ג'יפים?
כן, שמעתם נכון, גאורגיה. ארץ החצ'פורי והיין הלא מוגבל הפכה לאחד מהמקומות הכי מבוקשים למשקיעי נדל"ן בקרב ישראלים.
- קלות יוצאת דופן בקנייה: הביורוקרטיה הופכת לעניין מקומי, והנדל"ן כאן זה עסק שנגמר תוך ימים ספורים.
- צמיחה מתמדת: טביליסי הפכה למגנט לתיירים וליזמים, מה שמקפיץ את התשואה השוטפת באופן עקבי.
- מחירים שלא יחזרו: דירה במרכז העיר בפחות מ-50 אלף דולר? נשמע כמו חלום? בגאורגיה זו המציאות שלכם.
3. פולין— העיר העתיקה או הכסף העתיק?
פולין, המדינה ששמה עצמו על המפה כסמל להצלחה כלכלית בשנים האחרונות, היא יעד שכדאי לקחת בחשבון.
- ורשה—הברלין של המזרח? הבירה הפולנית עוברת צמיחה מטאורית, עם צעירים שמציפים את העיר ואינספור סטארט-אפים חדשים.
- ביקוש עצום בשכירויות: סטודנטים ואנשי הייטק צעירים שמחפשים בנרות דירות מודרניות, נקיות ובמיקומים מרכזיים.
- רק שעה טיסה מכאן: אם אתם ממש מתגעגעים לבלטות החדשות שלכם, אתם יכולים פשוט לקפוץ הרבה לבקר.
4. קוסטה ריקה— השקעה או גם קצת כיף על הדרך?
הו, קוסטה ריקה האהובה! ארץ של חופים יפהפיים, בננות וקפה שאפשר להריח עד לכאן. מה הופך את המקום הזה להזדמנות?
- יציבות שלא הכרתם: המדינה הכי בטוחה ויציבה במרכז אמריקה, עם מערכת דמוקרטית שמתפקדת מצוין.
- נדל"ן תיירותי במחירים סבירים: בתים ליד הים עדיין נמכרים במחירים שפויים. כלל אצבע פשוט אומר שגם כשהשמש שוקעת—רשת האינטרנט נשארת.
- סיבה מושלמת לחופשות לתכנון "עסקי": "מאמי חייבים לנסוע לבדוק את הדירה שלנו…" נשמע טוב, לא?
רגע! חושבים להשקיע בחו"ל? הנה 5 שאלות ותשובות שלא תרצו לפספס:
- מה עם מיסים? זה מסובך?
לרוב זה הרבה פחות מפחיד ממה שאתם חושבים, אבל בהחלט מומלץ להיעזר במומחה מס שיודע מה הוא עושה. - האם אפשר לקבל משכנתא בחו"ל?
בהרבה מקרים – לגמרי! יש מדינות שהן ידידותיות במיוחד למשקיעים זרים. - איך אני שולט בנכס מרחוק?
חברות ניהול מקומיות יעשו את רוב העבודה עבורך, בעיקר אם אתם לא מתכננים לגור שם כל השנה. - למה דווקא עכשיו?
כי יש מדינות שכרגע זולות בצורה שאולי כבר לא תחזור, וברור שכולנו מתבאסים לגלות ש"פספסנו את הרכבת". - בכמה כסף כדאי להתחיל?
תתפלאו, אבל אפילו ב- 50,000 דולר תוכלו כבר למצוא אפשרויות מעולות, במיוחד במזרח אירופה.
נדל"ן בחו"ל: השקעה חכמה או חלום ברשתות החברתיות?
לא משנה אם אתם משקיעים מנוסים או רק חולמים על סיפור הצלחה באינסטגרם ("WOW, עוד דירה שקניתי!"), השקעה בנדל"ן בחו"ל היא הרבה יותר מאופנה חולפת. עם תכנון נכון, ייעוץ מקצועי והשקעה חכמה, היא יכולה להפוך לצעד הכי משמעותי שתקחו בחיים שלכם. ויש גם בונוסים—כמו היכולת לשכנע את עצמכם ש"וואלה, מגיע לי קפיצה קטנה לים בשביל לבדוק את הבית". אז קחו את הדרכון ותתחילו ללמוד לומר "הבית שלי" בעוד שפה או שתיים… מי יודע, אולי יום אחד תזמינו אותי לקפה במרפסת החדשה שלכם בליסבון?