איך להשקיע בנדלן ללא הון עצמי ולהתחיל להרוויח

איך להשקיע בנדל"ן ללא שקל בכיס? (כן, זה באמת אפשרי)

אז החלטתם שאתם רוצים להיות טייקונים. אתם כבר מדמיינים עשרות נכסים, חופי איים פרטיים ובאופן טבעי – עור שזוף ומשקפי שמש, כי ככה נדמיין תמיד אנשים עשירים. אבל רגע, איך בדיוק עושים את זה אם כל מה שיש לכם בכיס כרגע מסתכם בשטר של 20 שקל וכרטיסיית קפה? ובכן, בלי לחץ. מסתבר, שלא באמת צריך ערימות כסף כדי להתחיל להשקיע בנדל"ן. וזה לגמרי אפשרי, ואפילו די מהנה. נשמע הזוי? תמשיכו לקרוא ותקבלו כמה סודות שהבנקים (והדודים של סבתא שלכם) לא רוצים שתדעו.

1. שיטת ההשקעה באמצעות OPM – מה זה ואיך לעזאזל לא ניסיתם את זה קודם?

OPM? כן, כן, לא להתבלבל עם OPM (Other People's Money). במילים פשוטות, זה אומר להשתמש בכסף של אחרים. נשמע חצוף? תאמינו או לא, כל המיליונרים שאתם מכירים עושים את זה ללא הפסקה.

איך משכנעים אנשים לתת לכם כסף?

• הכנת תוכנית עסקית מבריקה – השקיעו טיפה מאמץ לפני שאתם מבקשים כסף מדוד ברוך, אחרת הוא יתן לכם רק עצות לחיים במקום מזומנים.
• שותפות "רומנטית" עם בנקים – הם רוצים אתכם בדיוק כמו שאתם רוצים אותם (כמעט).
• השקעה קבוצתית – חברים, משפחה או שכנים שאוהבים נדל"ן בדיוק כמוכם, זה בטוח יותר מהשתתפות במנוי ללוטו.

2. הליסינג של הנדל"ן: נדל"ן בשכירות משנה – לא, אתם לא צריכים גלימה של קוסם בשביל זה

אוקיי, נכון שזה נשמע לכם כמו קסם מוזר או תרגיל "קומבינה". אבל בצורה חוקית לגמרי, קיימים מודלים עסקיים רבים שבהם אתם יכולים לשכור נכס ולייצר ממנו רווחים משמעותיים, ללא קנייה בפועל.

איך זה עובד באמת?

• שכירת דירות לטווח ארוך והשכרתן בשיטת Airbnb – זוכרים את הטיול שלכם לפריז, שהדירה נראתה יפה בתמונות והגעתם לברר שהמיטה היא בעצם ספה עם סדינים? ברוכים הבאים למודל עסקי מצליח!
• חלוקת דירה למספר חדרים להשכרה – ככה הופכים דירת 3 חדרים ל-5 ומרויחים פי שתיים. גאון? או גאון?

3. ליווי משקיעים – או איך הופכים להייטקיסט של עולם הנדל"ן?

רוצים להיכנס לעולם הנדל"ן בלי כסף? אתם יכולים להפוך למומחים ש"מחברים" בין נכסים לשחקני מפתח. קוראים לזה "ליווי עסקאות" או "תיווך משודרג". דמיינו את עצמכם כ-"טינדר של עולם הנדל"ן": אתם מעמידים שידוכים לנכסים, משקיעים, וקונים. המפתח שלכם כאן הוא להביא עסקאות מעולות, ולקבל אחוז יפה מהעסקה בלי להשקיע שקל משלכם.

שלוש סיבות לעשות את זה:

• אתם לא צריכים הון התחלתי. בעצם, אפילו שקל לא.
• אתם יוצרים קשרים ושם לעצמכם בעולם הנדל"ן (שלום, עסקאות עתידיות!)
• בונוס נחמד: אתם עלולים להתאהב בעבודה. כן, זה מסוכן.

4. קבוצות רכישה: היתרונות, החסרונות ומה שביניהם (ומה לעזאזל זו "קבוצת רכישה"?)

קבוצת רכישה היא למעשה הדרך שלכם לקחת חלק בעוגה נדל"נית גדולה – בלי לרוץ לבנק ולקחת הלוואה של מיליונים. אתם למעשה חלק מקבוצה שמאגדת משקיעים, שכל אחד משקיע קצת וכך מקבלים יתרונות של רכישת נכס מסחרי או מגורים גדול. מומלץ ביותר למי ששונא בירוקרטיה כמעט כמו ביקורים של ההורים של בן/בת הזוג.

יתרונות של קבוצות רכישה:

• מינימום השקעה אפשרית ביחס לנכס המתקבל.
• פיזור פנטסטי של סיכונים – פחות לחץ, יותר סיפורים מצחיקים עם השותפים.

חסרונות (כי החיים אינם תמיד גלידה וניל):

• ניהול איטי ומסורבל לעיתים – אם כבר עשיתם מילואים, אתם מכירים טוב את התחושה.
• סיכון למחלוקות ודיונים אינסופיים – אלא אם כן הדמיון שלכם על "מסיבת השקעה" כולל כוס יין ודיון באורך שעה על הצורך להוסיף ספסל לגינה.

5 שאלות (וטיפה ציניות) שחייבים לשאול את עצמכם לפני שמתחילים

• האם יש לכם בכלל סבלנות לנהל עסק כזה? אין אפליקציה שתשלם את המיסים בשבילכם, לפחות בינתיים.
• כמה אתם רציניים לגבי להרוויח בנדל"ן? זה לא המקצוע הכי קל, יש מצב שתתחילו להעריץ את הקופאית בסופר.
• כמה אתם מוכנים להסתכן? לא הכל נוצץ כמו בפרק של "חברים".
• האם אתם מוכנים להתחייב לאורך זמן? כי זו מערכת יחסים ארוכה, לפעמים יותר מהנישואין שלכם.
• האם יש לכם חוש הומור? תאמינו או לא, גם לקוחות ובעלי נכסים אוהבים אנשים מצחיקים.

בשורה התחתונה (והאופטימית): האפשרויות בלתי נגמרות!

אז בלי כסף בכיס, ועם הרבה רצון וסבלנות קטנה, אתם מסוגלים להיכנס לעולם הנדל"ן ולהתחיל להרוויח. וזה מגובה במציאות. רגשות, לחצים, עצבים, והכי חשוב – סיפורים מצחיקים לצד עסקאות מוצלחות – הכל חלק מהחבילה שממתינה לכם. עכשיו, מוכנים להתחיל?