איך להשקיע בנדלן ולהרוויח יותר ממה שחשבת

לשים את הכסף בבלוקים? המדריך הכי לא משעמם להשקעה בנדל"ן שאי פעם תקראו

אם תודו באמת, רוב המדריכים להשקעה בנדל"ן הם בערך הדבר הכי משעמם שתפגשו בחייכם. מספיק לשמוע מילים כמו "תשואה שנתית", "החזר השקעה" ו"לוחות סילוקין" כדי להירדם באמצע המשפט. מזל שהמאמר הזה הוא לא כזה. בואו נזרוק הצידה לרגע את כל הקלישאות הנדל"ניות, ההפחדות והשעמום שעד היום התחבאו מאחורי המילה "השקעה". כאן נלמד, באופן המעשי, המצחיק והמפתיע ביותר, איך אפשר באמת להשקיע בנדל"ן – גם אם אתם מסוג האנשים שמתקשים להרכיב שידה מאיקאה בלי לשבור אותה.

קודם כל: נדל"ן – עסק מסובך או משחק מונופול למבוגרים?

קחו נשימה עמוקה, רק בינינו: השקעה בנדל"ן היא לא פיזיקת קוונטים, למרות שהיא נשמעת לפעמים מסובכת בדיוק כמו פרק של "דארק" בנטפליקס. אתם לא חייבים להבין באופן מושלם בריביות צמודות או במושגים העמוקים של שמאות נכסים. לפעמים, השקעה היא פשוט למצוא דירה במקום נחמד שאנשים מאוד אוהבים לגור בו, לרכוש אותה במחיר הגיוני, ולגרום לאחרים לשלם את המשכנתא שלכם באמצעות השכרתה. תכלס, די דומה למונופול – רק שבמציאות, כשמישהו דורך על הדירה שלכם, לא תמיד תרוויחו 200 שקל.

3 סוגי משקיעים בנדל"ן – איזה סוג אתם?

לפני שנרוץ קדימה, כדאי שבכלל נבין איזה טיפוס משקיע מסתתר בתוככם:

• הפרנואיד החרדתי: יודע בדיוק איפה תפרוץ מלחמה, איזה בניין יתמוטט ראשון, ואיפה יתקעו הרכבת הקלה בשנת 2040. משקיע רק אחרי בדיקה באינספור גיליונות אקסל וצפייה סיזיפית בכל חדשות הערב.
• ההרפתקן המקסימליסטי: "יאללה, קניתי דירה ברומניה אחרי שחבר של בן דוד שלי אמר שזה להיט". לא בודק כלום, הולך לפי תחושת הבטן (שהרבה פעמים מסתיימת בכאב ראש).
• המשקיע השקול והמאוזן: מבין את הסיכונים, מקשיב להערכות מקצועיות אבל לא מגזים בפרטים, ומחפש הזדמנויות אמיתיות מבלי להתמכר לאקזיט הדמיוני.

מזהים את עצמכם? מעולה. עכשיו נמשיך הלאה.

מה השאלות שחייבים לשאול לפני שמחליטים איפה לשים את הכסף?

הנה חמש שאלות שאתם חייבים לשאול את עצמכם לפני שמשקיעים כסף נדל"ן:

• האם זו השקעה לטווח קצר או ארוך? אתם מתכננים לרוץ ספרינט מהיר או מרתון איטי אך בטוח?
• האם יש סביב הדירה שאתם מתעניינים תכנוני בנייה או תחבורה שעשויה לשנות את המצב בעתיד?
• האם באמת יש ביקוש לשכירות באזור הזה, או שפשוט תיתקעו באינספור טלפונים מאנשים שלא סומכים לכם על הספה?
• איך המיקום מבחינתכם? קרוב הביתה או בחו"ל? הקירבה משפיעה משמעותית על רמת הכאב ראש הממוצעת שלכם.
• כמה כסף בכיס? יש לכם הון עצמי מספיק או שאתם מתכננים להשתעבד לבנק עד שהילדים של הילדים שלכם ייצאו לפנסיה?

רגע, באמת אפשר להשקיע גם בלי למכור את הכליה?

אז כן, אפשר בהחלט. נכון שרובנו חושבים שנדל"ן הוא משחק לעשירים עם רולקס, אבל אתם תופתעו לגלות שאפשר לרכוש נכס ראשוני גם עם תקציב יחסית נמוך.

3 טיפים להוריד עלויות ולצלוח את הבלגן:

• דירות יד שנייה, המקום שבו החלומות מתגשמים: דירה לא חייבת להיות חדשה ומבריקה כדי להכניס תשואה נקייה לכיס; הרבה פעמים נכס שנראה בעייתי קלות, עם קצת צבע והשקעה קלה הופך להשקעה מנצחת.
• HR של נדל"ן: קבלו עצות וסיוע מיועצי משכנתאות בלתי תלויים או מומחים שמתעסקים באזורים שבהם אתם מתעניינים.
• תרחיבו את האופק: לפעמים לחשוב מחוץ לתל אביב או הרצליה היא הדרך הכי טובה לחסוך עשרות אחוזים מההון העצמי. דירות בפריפריה הן לפעמים האלטרנטיבה החכמה ביותר.

שאלות ששאלו אותי הכי הרבה ולמה הן הצחיקו אותי (וגם יועילו לכם מאוד):

1. רגע, אבל מה זה בדיוק "תשואה" ואיך מחשבים את זה?

תשואה היא אחוז הרווח השנתי ביחס לסכום ההשקעה שלכם. קניתם דירה במיליון שקל והיא מכניסה 5,000 שקל בחודש שכירות? התשואה השנתית היא 6%. קל ופשוט.

2. כמה זמן לוקח עד שמתחילים להרוויח מזה משהו?

תיאורטית? מהרגע שמסרתם את המפתחות לשוכר שולמו דמי הביטחון ואתם יכולים להירגע בתחושת סיפוק. בפועל? בערך שני לילות בלי שינה ועוד עשר צנצנות קפה.

3. הלכנו לבנק ויצאנו מבולבלים. מה לעשות?!

צאו משם מהר ותחזרו עם יועץ משכנתאות חיצוני שמכיר את זירות הגלדיאטורים האלה ממבט פנימי. בינינו, הבנקים אוהבים יותר אנשים מבולבלים.

לפני שאתם קופצים לשוק – שלוש הטעויות הכי נפוצות שכל משקיע מתחיל עושה

• קופצים על עסקה כי "זה הדיל האחרון בהחלט". זה נדל"ן, לא הכרטיסים האחרונים להופעה של טיילור סוויפט.
• חושבים שאפשר להתעלם מהסביבה. אתם לא קונים רק דירה, אלא שכונה, כביש, רכבת ושכנים מוזרים.
• "לי זה לא יקרה" – אי הבנת ההוצאות הנלוות: תוספות בשיפוץ, ועד בית, מסי עירייה, הוצאות לא מתוכננות. אל תופתעו אחרי.

לסיכום, נדל"ן הוא לא מפלצת, הוא החבר הכי טוב שלכם (אם תדעו איך)

הדבר היחיד שמפריד ביניכם לבין התואר "משקיע נדל"ן" הוא החלטה אחת פשוטה: לעשות את זה חכם, עם קצת אומץ והרבה הומור. לכו על זה, ההזדמנות מונחת על השולחן. מה כבר יכול לקרות? במקרה הכי גרוע, תקראו שוב את המדריך הזה כדי להיזכר איך לא להפוך את זה למונופול מלוכלך במיוחד.