איך להשקיע בנדלן ולהרוויח יותר מכולם

גם אתה יכול להיות איל נדל"ן? (ואיך לא להרוס לעצמך את החיים בדרך)

נדל"ן. נשמע נוצץ, נכון? כבר דמיינתם את עצמכם הולכים בשמש על חוף הים, מענה לשיחה קצרה אחת ואז חוזרים שוב לקוקטייל שלכם—הכל כי הצלחתם להשקיע בדירה קטנה בפתח תקווה. טוב, אז אולי זה לא כל כך פשוט (והעובדה שאמרתי פתח תקווה לא הוסיפה הרבה זוהר…), אבל אם עושים את זה נכון, נדל"ן יכול להיות התחום שהופך אתכם מחובבני "קיר גבס" למקצועני בטון אמיתי. אז איך מגיעים לשם בלי לאבד את כל הכסף, הסבלנות והשפיות שלכם? טוב ששאלתם.

1. האם השקעה בנדל"ן מתאימה לך או שכדאי להמשיך לחלום על ביטקוין?

הדבר הראשון שאנשים נוטים לחשוב עליו בהשקעת נדל"ן הוא: "האם אני מספיק עשיר כדי בכלל להתחיל?" התשובה היא לא בהכרח, אבל כן נחמד להיות בשלב שבו אתם כבר לא בודקים עד כמה ריקות קופסאות הגבינה בסופר. אם אתם מתלבטים, שאלו את עצמכם את השאלות הבאות:

• האם יש לי הון עצמי ראשוני? אם התשובה היא "אין לי שקל ואני גם חייב ליוסי 200 שקל מהפוקר של יום חמישי", אולי תוותרו בינתיים.
• האם אני מוכן להתחייב לטווח ארוך? אם אתם טיפוסים שזקוקים לתגמול מיידי כמו לייקים מטיקטוק, אולי שוק הנדל"ן, עם הבירוקרטיה והדיירים התובעניים, אינו בשבילכם.
• האם אני אוהב לעבוד עם בני אדם? אם אתם מעדיפים חתולים על פני בני אדם (ומי לא?), תחשבו פעמיים לפני כניסה לתחום שעוסק בעיקר עם שוכרים, בעלי דירות ועורכי דין.

2. שלוש דרכים להיכנס לנדל"ן בלי לפרוץ קופת חיסכון של הילד

לא כולנו נולדנו לרשת את הדירה של סבתא בצפון תל אביב, ולא כל אחד יכול להרשות לעצמו לקנות בניין בפלורנטין כדי לפתוח מעבדת אבוקדו ויוגה. אז איך כן מתחילים?

נדל"ן משותף או קרנות נדל"ן: השקעה קבוצתית, רווחים אישיים?

היום, אפילו אם יש לכם רק קצת כסף פנוי, ניתן להצטרף לקבוצות השקעה משותפות או קרנות נדל"ן. היתרון ברור – לא חייבים למכור כליה כדי להתחיל, והסיכון מתחלק בין כמה חבר'ה אחרים.

נכסים זולים יותר, איזורי פריפריה (וכן, נהריה זו גם עיר!)

לא חייבים לרכוש דירה על שדרות רוטשילד. לפעמים שוק הנדל"ן בצפון או בדרום יכול להיות פוטנציאלי יותר ואף מצחיק פחות. אז נכון, אולי תצטרכו מדי פעם להתנצל בפני הדיירים שהתחבורה מדהימה "עוד מעט", אבל היי, מחיר זול וסיכוי השבחה גבוה יכולים לפצות על זה.

רכישה ושיפוץ נכסים ("פליפ"): קסם של HGTV או אסון בסדר גודל תנ"כי?

מצד אחד, רכישת נכס ישן, שיפוץ ומכירה תוך זמן קצר יכול להיות מהלך מאוד משתלם. מצד שני, אם אין לכם חוש אסתטי, וגיליתם שאתם צבעתם את הדירה בירוק זוהר "כי היה במבצע", אולי כדאי לחשוב על כיוונים אחרים.

3. חמש טעויות נפוצות של משקיעי נדל"ן מתחילים (ואיך לא להיות חלק מהסטטיסטיקה)

• התאהבות בנכס: לא, הנכס לא אוהב אותך בחזרה. זו השקעה עסקית. תפסיקו להתאהב בקירות.
• אי חישוב של מיסים והוצאות נלוות: שלא תגידו שלא אמרנו – מס רכישה, מס שבח, דמי תיווך, ועוד כל מיני מילות הלם שהופכות את העסק להרבה פחות נוצץ מפרסומות בפייסבוק.
• מיקום, מיקום, אבל היי—יש מיקום גרוע: לקנות נכס כי הבטיחו לכם שבשלושים שנה הקרובות יבנו כאן הרכבת הקלה השניה של הרצלייה? תעשו טובה ואל תבנו על זה.
• "אני לא צריך בעל מקצוע, יורוטיוב הוא חברי הטוב": שוכרים שלכם עלולים פחות להעריך את אומנות השיפוץ הספונטנית שלכם ולהעדיף קירות שלא נופלים להם על הראש.
• היעדר תוכנית ברורה ללמה אתם בכלל עושים את זה: בלי מטרה ברורה, כנראה שתטעו בדרך (ואגב, "כי כולם עושים את זה" זו לא סיבה טובה).

4. שאלות חכמות (ובעיקר משעשעות) שמשקיעי נדל"ן מתחילים שואלים אותי כל הזמן:

• אפשר להרוויח בלי לעשות כלום? ברור! תגלו לי אם הצלחתם – אני מחפש את השיטה כבר שנים.
• כמה מהר אני אזכה בוילה בסביון? יום אחרי שתזכו בלוטו, כמובן.
• יש קיצורי דרך לנדל״ן מהיר? כן, הם נקראים "טעויות" בדרך כלל.
• כמה זה מסובך להיות בעל דירה להשקעה? תחשוב "הישרדות VIP", רק במקום משימות חסינות יש לך מס שבח ומותחי גבולות בדמות שוכרים קשוחים.
• ומה לגבי השקעות נדל"ן בחו"ל? זה כמו היכרויות מרחוק; נשמע רומנטי מרחוק, אבל כדאי שתכירו היטב לפני שמתחתנים.

אז רגע לפני שמסתערים על יד 2 – מה הלאה?

השקעות בנדל"ן בהחלט יכולות להיות מרגשות ומתגמלות—אבל זה לא סרט מהוליווד, וכשתגלו שכן צריך להחליף צנרת, המוזיקה ברקע פחות תהיה דרמטית ויותר מבאסת. אבל אם תעשו את זה נכון, בסבלנות ובזהירות, אתם בהחלט עשויים למצוא את עצמכם משתזפים בחוף, עם קוקטייל וחיוך של אחד ש"הצליח לנצח את השיטה". בהצלחה!