איך להשקיע בנדלן בלי הון עצמי ולהרוויח בגדול

איך להשקיע בנדל"ן בלי לשבור קופת חיסכון (ואפילו בלי לשבור שקל אחד)?

אז יש לך חלום להשקיע בנדל"ן. כן, כמו כולם בערך. בטח יצא לך כבר לדמיין את עצמך יושב על המרפסת של דירת החלומות שלך עם כוס אספרסו ופרצוף מחויך – כי בכל זאת, השקעת חכם ואתה כבר בדרך לאקזיט הנדל"ני הגדול. רק ש… אופס, אין לך כרגע אפילו שקל מיותר בארנק.

אז מה עושים כשיש רעב להשקיע אבל המינוס בבנק צוחק לך בפנים? אז מסתבר שיש כמה טריקים ואסטרטגיות חכמות שיכולים לאפשר לך להשקיע בנדל"ן, גם בלי הון עצמי בכלל. נשמע הזוי? אולי קצת, אבל האמת היא שזו טכניקה שהרבה מאוד אנשים כבר עשו לפניך. וכן, חלקם יושבים היום על אותה מרפסת שתיארת בדמיון. אז קפה מישהו?

1. חוב טוב, חוב רע – איך להפעיל קסם פיננסי וליהנות משניהם?

קודם כל, לפרק את המיתוס הראשון: לא כל חוב הוא רע. חוב רע הוא חופשה במלדיביים שנלקחה בהלוואה או אייפון חדש על 36 תשלומים. חוב טוב? הלוואה שנלקחה לטובת נכס שייצר לך הכנסה קבועה ויציבה. בעצם – מישהו אחר משלם לך את ההחזר החודשי (ותודה לך דייר יקר!). רגע, נשמע מסקרן? אז איך קופצים לבריכה הזו בלי שקל בארנק?

הלוואה לכל מטרה – או איך הבנק באמת יכול להיות חבר שלך?

לא תמיד נעים להודות בזה, אבל נכסים מוצלחים אינם חייבים להיקנות דווקא ממשכנתא קלאסית עם 25% הון עצמי. אפשר לקחת הלוואה לכל מטרה (כן, כזו שמאושרת תוך 24 שעות בקלות מלחיצה ומסוכנת), או למנף נכסים קיימים של בני משפחה (שלום אבא אמא, מה שלומכם?). הרעיון? למצוא מקור מימון שאיננו מבוסס על חסכונות אישיים – ושיאפשר מינוף חכם של הנכס החדש שקנית.

2. עסקת קומבינציה – נשמע כמו ארוחה בקיוסק, אבל יש כאן יותר מזה…

עסקת קומבינציה נשמעת אולי כמו "מנה פלאפל, צ'יפס ושתייה ב-29.90", אבל בעולם הנדל"ן מדובר בעסקה אחרת לגמרי. הרעיון פשוט: אתה מביא את העסקה (קרקע או נכס ישן עם פוטנציאל גבוה), והיזם או הקבלן מביא את הכסף. למה שיסכים דבר כזה? כי הוא רוצה רווח בטוח, ואתה מציע לו עסקה שכבר איתרת ובנית טוב.

  • הפלוס הגדול? לא השקעת כסף משלך, אבל הפרויקט יצא לדרך ואתה שותף ברווחים.
  • המינוס? צריך למצוא עסקה מעולה (אבל בשביל זה אתה כאן, לא?).

3. השקעה קבוצתית – כן, כמו לקנות מתנת חתונה לחבר'ה

מכיר את זה שכל החבר'ה מתארגנים לקנות לחברים מתנת חתונה כי אף אחד לא רוצה לשים לבד? דירה זה לא מיקסר, אבל העיקרון פה זהה – השקעה בנכס באמצעות גיוס קבוצת השקעה. האינטרנט מלא פלטפורמות שמאפשרות השקעה בנכס אפילו ב-5,000 שקלים בלבד:

  • אתה יכול להתחיל בקטן – באמת בקטן.
  • לקבל הכנסה פסיבית מחלק יחסי של נכס.
  • ואם אתה ממש טוב, לחזור על התהליך שוב ושוב, עד שההכנסות יציגו את הסימן + הכי משמח שאי פעם פגשת.

4. אולי בעצם מתאים לך אופציית רכישה?

הנה שיטה שיכולה לגרום לראש שלך להסתובב קצת: בעזרת חוזה שנקרא אופציית רכישה, אפשר בעצם "לשריין" מחיר של נכס בלי באמת לקנות אותו כרגע. אתה מוכר את האופציה למשקיע אחר, וההפרש במחיר – הולך ישר לכיס שלך. וואלה – אתה הרווחת בלי לשים שקל אחד. אמנם צריך קצת אומץ, או אולי טיפה טירוף, אבל ההיסטוריה הוכיחה שלפעמים דווקא הטירוף הוא משתלם.

כמה שאלות של אנשים ספקנים (כמוך כנראה)?

  • "אבל אם אין לי שום ניסיון?" – מצוין! הגיע הזמן להתחיל לצבור אותו.
  • "ומה יקרה אם הנכס לא יושכר?" – אתה תלמד איך לבחור נכסים טובים. ואם טעית? תמיד יש PLAN B.
  • "הבנקים יתנו לי הלוואה בלי שקל הון עצמי?" – מפתיע, אבל במצבים מסוימים בהחלט כן, במיוחד אם אתה מוצלח בשכנועים.
  • "זה לא מסוכן מדי?" – ברור שקיים סיכון. אבל גם בלתי אפשרי להתקדם בלי לקחת סיכונים מסוימים. זה חלק מהייחוד שלך, לא?

אז מה עכשיו?

רגע, עוד לא התעשרת באופן מיידי רק מקריאת המאמר הזה! אבל עכשיו אתה חמוש ידע פרקטי מספיק שיגרום לערב הקרוב להיגמר בגוגל ובחיפוש הנכס הבא שלך. אתה מרגיש קצת יותר בטוח, קצת פחות סקפטי, ואם קראת עד כאן – סימן שנדלק איר טוב של יוזמה ואמביציה.

השקעה ללא הון עצמי איננה פנטזיה ואיננה אגדה אורבנית מוזרה. היא אפשרית בהחלט, במיוחד לחדי-העין והאמיצים מביננו. לך תדע, אולי בעוד כמה שנים, כשתישב על אותה מרפסת (ואני מקווה עם הקפה המפונפן שהבטחת לעצמך), תיזכר איך הכל התחיל מקצת סקרנות בריאה (אולי גם קצת חוצפה?) ומאמר אחד שבמקרה קראת באינטרנט.

יאללה, נדל"ניסט עתידי, לצאת לדרך!

כתוב/כתבי תגובה