איך להרוויח כסף מנדלן בדרך שהעשירים משתמשים בה

לעשות כסף מנדל"ן בלי חליפה ועניבה? כן, זה באמת אפשרי!

בואו נודה באמת – בכל מפגש חברתי, תמיד יש לפחות מישהו אחד שזורק את המשפט "אתה יודע איפה הכסף האמיתי מסתתר? בנדל"ן!". ישר עולות בראשך תמונות של בניינים רבי קומות, לובשי חליפות יוקרתיות, ושלטים ענקיים של "למכירה" או "להשכרה". זו האמת: נדל"ן הוא תחום לוהט, רווחי ובעיקר מאוד מאוד מושך. אבל איך בדיוק אדם נורמלי, שעדיין אין לו דירה במנהטן או משרד בלונדון, יכול להרוויח כסף מהתחום הזה? בדיוק בשבילכם כתבתי את הדברים הבאים – בלי חליפות (אפשר בפיג'מה), בלי מיליונים בחשבון הבנק (טוב, נגזים קצת פחות), ובעיקר – עם מינימום "חפירות" ומקסימום מידע ישר לעניין. מוכנים? קדימה, קחו קפה, התרווחו ותנו לי להנחות אתכם דרך החדשות הטובות.

1. שלושת המיתוסים הגדולים על כסף בנדל"ן – מי מהם נכון?

רגע לפני שמתחילים, בואו ננפץ כמה מיתוסים מרגיזים ומצחיקים על נדל"ן:

• "כדי לעשות כסף מנכסים, חייבים להתחיל עם הרים של מזומנים" – קשקוש מוחלט! נכון, כסף עוזר, אבל ממש לא חייבים להיות עשירים מלכתחילה.
• "זה עסק למומחים בלבד" – טעות גדולה שנייה. נכון שכדאי ללמוד מה שאתם עושים, אבל אתם לא צריכים תואר שני בכלכלה כדי להיות בעלי נכס רווחי.
• "אני פשוט לא מבין במספרים ובמסים" – וגם זה לא נכון. אף אחד לא נולד עם ידע במספרים, היום ישנם כלים חינמיים וקורסים קלילים שילהיבו אתכם ללמוד הכל במהירות ובכיף.

2. אז איך בדיוק עושים כסף חכם מנדל"ן – ואפילו בלי לקנות דירה?

אין לכם מאות-אלפי שקלים להתחיל? אל תדאגו, בואו נראה כמה מהאפשרויות הבאות שמתאימות בדיוק לכם:

נדל"ן בלי נכסים? השקעות המונים הן הטרנד הלוהט שאתם חייבים להכיר!

השקעות ההמונים (Crowdfunding) בנדל"ן מאפשרות לכם להצטרף לעסקאות גדולות, אפילו עם כמה אלפי שקלים בודדים. אתם משקיעים במשותף עם עוד אנשים בפרויקטים מלהיבים ברחבי הארץ והעולם – בלי שתצטרכו להתעסק עם כל הביורוקרטיה שמגיעה בדרך כלל עם בעלות על נכס.

להיות "מנהל נדל"ן וירטואלי" ולהרוויח בלי להזיז פיזית לבנה אחת?

Affiliate Marketing בתחום הנדל"ן הוא אפיק נוסף ומעניין. אתם פשוט מקדמים נכסים או שירותים של אחרים – למשל קורסים, ספרים או פלטפורמות השקעה – ומקבלים עמלה מכובדת.

שכירות משנה (כן, אפילו של AirBnb!)

אם יש לכם דירה גדולה מדי או חדר פנוי בדירה שלכם (או אצל ההורים) לא חייבים לקנות נכס שלם כדי להרוויח כסף. למשל:

• אפשר להשכיר חדר ב-Airbnb להשלמה חודשית משמעותית.
• לשקול השכרת נכסים לטווח קצר עבור תיירים.
• להשכיר דירה שאינה שלכם ובאישור בעל הנכס לעשות ממנה רווח יפה כהשכרת משנה.

3. איך לבחור עסקת נדל"ן מוצלחת? שלושת הכללים שאסור לשכוח לעולם!

עסקה מוצלחת בתחום הנדל"ן מבוססת על שלושה עקרונות פשוטים, אך קריטיים:

• "הלוקיישן זה מלך" – בדקו את שכונת הנכס, תוכניות פיתוח אזוריות ואילו דברים חדשים מתוכננים בסביבה.
• "המספרים לא משקרים אף פעם" – חישוב מדויק של הרווח הפוטנציאלי. אם לא עושים חישוב מדויק, עדיף לא לבצע כלל!
• "התחברו לאנשים שחושבים כמוכם" – הצטרפו לקהילות וקבוצות השקעה שבהן תוכלו להחליף רעיונות, להתעדכן ולקטוף עסקאות משתלמות.

4. השאלות הכי נפוצות שאני תמיד נשאל (וגם אתם בטח שואלים!)

• שאלה: כמה זמן לוקח לראות רווחים קונקרטיים מנדל"ן?
  תשובה: משתנה בעסקה, אבל בדרך כלל תוך שנה-שנתיים תתחילו לראות תוצאות משמעותיות.
• שאלה: חייבים עורכי דין ויועצים יקרים?
  תשובה: בתחילת הדרך אפשר להסתפק בייעוץ נקודתי. לא תמיד חייבים הוצאות ענקיות.
• שאלה: איזה סכום צריך כדי להתחיל להשקיע?
  תשובה: אפשר להתחיל היום אפילו עם אלפי שקלים בודדים בתחום השקעות ההמונים.
• שאלה: האם אפשר לשלב נדל"ן עם עבודה קבועה?
  תשובה: בהחלט! מדובר בהשקעה נוחה לזמן הפנוי שלכם.
• שאלה: כמה באמת אפשר להרוויח?
  תשובה: אין באמת גג ברור – הגדלת ההון תלויה ברוב הזמן ובמידת ההשקעה שלכם.

נדל"ן זה לא מדע טילים – סיכום קצרצר שישלח אתכם לדרך בחיוך!

כיום, העולם הנדל"ני פותח את דלתותיו לכולם – לא משנה אם יש לכם מיליון דולר או אלף שקלים. המפתח נמצא במוכנות ללמוד, ביצירתיות, ובעיקר – ביכולתם להסתכל קצת אחרת על עסקי נדל"ן ולהימנע מהקלישאות הישנות. זכרו שיש היום אינסוף אפשרויות ליצור הכנסה פסיבית ופעילה גם בלי לרכוש דירה יקרה. אז למה שתשאירו את הזירה לאחרים? אתם לא צריכים הרבה כסף או חליפות יקרות כדי ליצור לעצמכם הצלחה כלכלית משמעותית וארוכת טווח.

אז למה אתם מחכים? קדימה, צאו לדרך, ותהפכו את הדמיון למציאות ואת החלומות לכסף בבנק!