הקבלן איחר? מזל טוב! אולי זכית בלוטו בלי לדעת
כולנו מכירים את ההרגשה הזו היטב. אתם סוגרים חוזה, חותמים בהתרגשות, קונים רהיטים (בסגנון "מודרני-רטרו-אתני-סקנדינבי" – או כל מה שאיקאה המציאה החודש) ומתחילים לדמיין איך תיראה הדירה החדשה שלכם. אתם חיים את החלום, ואז מגיע היום שבו הדירה שלכם צריכה להימסר לכם סוף סוף. אתם מתייצבים באתר הבניה בהתרגשות, מה רואים? פועלים שמשחקים שש-בש בצהריים, קבלן חדש שמתעקש "שהקודם חלה", ודירה שיותר נראית כמו מחסן של שקי מלט מאשר כמו הבית המרשים שתכננתם. ועכשיו מה???
הקבלן איחר לכם בדירה? 3 דברים שאתם חייבים לדעת!
1. כמה זמן מותר לקבלן לאחר באמת, והאם יש גבול לטירוף הזה?
החוזה שלכם הוא לא המלצה, אנשים! על פי החוק הישראלי ("חוק המכר דירות"), הקבלן יכול להתעכב עד 60 ימים בלי לפצות אתכם. מעבר לזה – כסף, והרבה. ליתר דיוק: הקבלן מחויב לשלם לכם שכירות חודשית ראויה עבור דירה דומה, או פיצוי שנקבע מראש ביניכם – הגבוה מבין השניים.
2. "אבל הקבלן אומר שזה כוח עליון!" – האם יש סיכוי שהוא צודק?
קבלנים אוהבים לספר סיפורי מעשיות מופלאים יותר מהאגדות של האחים גרים ("הגיע ברבור וגרר לנו את המנוף לים", "סופת שלגים בקיץ"… באמת?). אבל בואו נבהיר משהו: על מנת להזדכות מאחריות, הוא יצטרך להוכיח ממש בבירור שהאירוע היה בלתי צפוי ובלתי נשלט. מלחמות? אולי כן. מחסור בחומוס באתר בגלל עיכוב בבוקר? קצת פחות.
3. איך מחשבים את סכום הפיצוי שמגיע לכם ומה הסיכוי שתוכלו לטוס איתו למלדיבים?
הפיצוי נקבע לפי שתי אפשרויות: סכום פיצוי שהוסכם מראש בחוזה או עלות שכירות חודשית מוערכת לנכס דומה באזור. החל מחודשיים האיחור הראשונים, סכום הפיצוי יעמוד על 150% מערך השכירות המוערכת. בקיצור, אמנם לא תכננתם להיות שוכרים, אבל אם כבר שוכרים – לפחות עם תג מחיר של גן עדן טרופי!
5 טיפים מנצחים: ככה תוציאו את הפיצוי המקסימלי מהמצב ההזוי הזה
- אל תהיו נחמדים מדי! נכון, נעים להיות נחמדים, אבל הקבלן שלכם הוא לא חבר מהצבא. התייחסו לתאריך המסירה בכובד ראש ואל תשדרו גמישות יתרה בתחילת הדרך – גבולות חזקים שווים כסף!
- תעדו הכול: צלמו, כתבו, הקליטו. יצירת תיעוד עקבי תעזור לכם במקרה שהוא ינסה להתחמק. שלא יאשימו אתכם שהקירות לא קיימים "באשמתכם".
- דרשו תאריכים כתובים: זכרו – הבטחות בעל פה הן בעלות תוקף כמו התחייבויות דיאטה ביום ראשון. כל הסכמה – רק בכתב!
- התייעצו עם מומחה: תנו למישהו שאשכרה מבין להציץ בפרטים הקטנים (כן, אלו שהייתם בטוחים שהם לא קיימים בכלל).
- התארגנו יחד עם שכנים נוספים: "מפלגת מאוכזבי הקבלן" – כוח רב יותר להסרת התירוצים של איחור.
שאלות נפוצות ולא צפויות במיוחד (ותשובות מרעננות)
האם הקבלן יכול ממש לבטל את החוזה אם אתבע אותו?
לא, ממש ממש לא. אל תפלו לסיפורי הפחדה. אתם לגמרי בזכותכם לתבוע פיצוי מוצדק על איחור.
כמה באמת ארכה יכולה להיות הפיצוי?
מקרים קיצוניים מגיעים גם למאות אלפי שקלים! אז אולי באמת תוכלו לטוס למלדיבים, לאוסטרליה ואפילו לחזור עם מזכרת לאחותכם ("הייתי באיחור של הקבלן וזה כל מה שקיבלתי!")
האם שווה לי לקחת עורך דין?
אם האיחור עולה על כמה שבועות משמעותיים – בהחלט כן, עורך דין יעזור לכם למקסם את התוצאה.
מגיע לי פיצוי אם הקבלן מסר את הדירה בזמן אבל הדירה במצב לא ראוי?
כן, חוק המכר דירות מכסה גם אתכם. מסירת דירה במצב בלתי ראוי היא כמו לא למסור אותה בכלל.
האם הקבלן יכול להתחמק על סעיף של קורונה?
רבים מהם מנסים, אבל בית המשפט בדרך כלל לא קונה את זה כל עוד הקבלן לא מצליח להוכיח השפעה קיצונית וישירה.
בשורה התחתונה – אז מה היה לנו פה?
איחורי קבלנים במסירת דירות הם כאב ראש לא קטן, אבל במציאות הישראלית אפשר בהחלט להפוך לימונים ללימונדה (או לאיזה קוקטייל טרופי מפנק בחופשה שתמומן מהפיצוי). כל מה שצריך הוא לדעת את זכויותיכם, לעמוד עליהן, ומי יודע – אולי בסוף כל הרפתקת הנדל"ן הפסיכית הזאת תמצאו את עצמכם מחייכים על חופי הים התכולים עם קוקטייל ופיצוי מתוק במיוחד.