פירוק שיתוף במקרקעין – כך מתבצע ההליך בפועל

פרידה כואבת או גירושין מאושרים? כך תשרדו את הליך פירוק השיתוף במקרקעין בלי לאבד את השפיות

כל מי שראה פעם תוכנית ריאליטי של שיפוץ בתים יודע: לקנות נכס עם מישהו אחר זה נפלא בהתחלה (בדיוק כמו מערכת יחסים חדשה או רכישת גור הכלבים החמוד שראיתם באינסטגרם), אבל כשהחלומות מתנגשים, מתחילות לפעמים הבעיות. אז מה בדיוק קורה כשאתם מחליטים שזהו – אתם והשותף או בן המשפחה שכבר משגע אתכם – רוצים "לפרק את החבילה"? או בשפה המקצועית המשמימה משהו: לבצע "הליך פירוק שיתוף במקרקעין". תישארו איתי, כי האקשן (והחיוך שלכם) רק מתחילים.

מהו בכלל "פירוק שיתוף במקרקעין" ואיך תשרדו אותו בלי לשרוף גשרים?

דמיינו את זה: אתה וחבר הילדות שלך רוכשים ביחד נכס. הכל טוב ויפה בהתחלה. עשיתם מסיבות, הרגשתם כמו כוכבים. אבל עברו השנים, וחברך שנראה פעם האדם הכי רגוע בעולם הופך ללוחם קומנדו כל פעם שאתה רוצה לצבוע את הסלון בירוק-תפוח. ברגעים כאלה מגיעים מהר מאוד למסקנה הבאה: צריך לפרק את השותפות. שמעתי את האנחה שלכם עד לכאן – כן, זה לא תמיד פשוט, אבל זה בהחלט אפשרי.

פירוק שיתוף: מי הברנש האחראי והאם צריך אותו?

התהליך מתחיל ברוב המקרים בקביעה פשוטה: החוק במדינת ישראל לא קושר אתכם לחברים או לקרובים שלכם לכל החיים, מזל! אם לא קבעתם אחרת, אתם בהחלט יכולים להגיש בקשה לפירוק השיתוף בכל עת. תחשבו על זה כמו "כפתור דיסלייק" למציאות שלכם: נמאס? לוחצים וממשיכים הלאה.

• בית משפט או הסכמה? – פירוק ניתן לבצע בהסכמה של כל הצדדים או על פי צו בית משפט כשאין סיכוי להסכמה (זה השלב שהאגו של השותף שלכם פוגש את עורך הדין שלו).
• חלוקת הנכס בעין: אם הנכס ניתן לחלוקה, בית המשפט יבחר בזאת כאופציה הראשונה, פשוט כדי לאפשר לכם להמשיך לגור במרחק ביטחון, כמו שני אנשים שבחרו לגור בשתי דירות שכנות במקום לחלק מיטה זוגית גדולה באמצע, הבנתם?
• מכירת הנכס למרבה במחיר: אם החלוקה לא אפשרית (כמו דירה בת שני חדרים או חנות פאות זעירה), הנכס יימכר לצד שלישי והכסף – מרגיע ככל שיהיה – מתחלק בין השותפים.

לפני ששואלים "מי לוקח את הטלוויזיה?" – כמה שלבים שתצטרכו לעבור בדרך

תהליך פירוק השיתוף במקרקעין כולל מספר שלבים חשובים שחשוב להכיר – להתכונן מראש חשוב כמו לקנות מטריה לפני הגשם, משהו שאף פעם לא תעשו. הנה הם לפניכם:

• הגשת תביעה משפטית (או יצירת הסכם פשוט בין השותפים שמגיעים לפשרה בלי מלחמות נוסח "משחקי הכס").
• לפעמים יש מינוי שמאי על ידי בית המשפט כדי להעריך את השווי – אל תדאגו, מדובר בשמאי נדל"ן ולא בשופט מתכנית בישול.
• נקבע בדרך כלל דיון מקדים לנסות לסיים את המאבק בדרכי שלום – מפתיע, אני יודע.
• ואם אין הסכמות, תקבע שיטת המכירה או החלוקה.

4 טעויות שכולם עושים בפירוק שיתוף – שלא תגידו שלא הזהרתי אתכם!

1. "אין מצב שאסכים לפשרה!"

הקשחת עמדות היא כמו בילוי במשרד – נדיר שמישהו באמת נהנה ממנה. גמישות ויכולת פשרה הן הסוד לפירוק יעיל וקליל. תתכוננו למו"מ ותביאו את החיוך הכי מקסים שלכם. טיפ: קפה ומאפינס עוזרים באופן מפתיע.

2. "נו, אז נמכור לבד באינטרנט! מה הבעיה?"

גם אם יש לך ניסיון מדהים בעשיית סלפי למכירה בפייסבוק, זה לא המקום להיות יצירתיים מדי. כדאי להיעזר בשירות מקצועי ולחסוך לעצמכם טלפונים בשבת בבוקר מקונים הזויים שמתעניינים אם אפשר למכור רק את החצר בלי הבית.

3. "למה צריך לקחת עורך דין? חבר שלי עשה לבד והצליח!"

נכון – תמיד יש את החבר הזה ש"קנה ביטקוין בזמן" או "יצא לבד מפירוק שיתוף בלי בעיה". בפועל, עו"ד טוב שעובד בשבילכם יוכל לחסוך כאב ראש והוצאות משפטיות ארוכות, בדיוק כמו שעדיף לקחת נהג מנוסה לטייל בהימלאיה ולא מנהל חשבונות שיודע לרכוב רק על אופניים חשמליים עד המשרד.

4. "יאללה לברוח ומהר – נמכור מהר ונגמור עם זה!"

פאניקה היא אף פעם לא אפיק השקעה מומלץ. קחו נשימה עמוקה, תכננו נכון, והכי חשוב – אל תתפשרו על המחיר רק בגלל שאתם רוצים לסיים מהר.

הפינה שאתם מחכים לה: שאלות ותשובות בנושא פירוק שיתוף (כן, במיוחד בשבילך)

• "האם אני חייב הסכמה של כל השותפים כדי למכור?" – אם אין הסכמה, אפשר תמיד לפנות לבית המשפט, אבל תהליך על בסיס פשרה הדדית תמיד קליל יותר.
• "כמה זמן נמשך תהליך כזה בדרך כלל?" – ברגעים הטובים ביותר אולי כמה חודשים. בשנים? רק אם אתם מתעקשים לריב כל הדרך לבית המשפט.
• "מה אם לא מסכימים על מחיר השמאי?" – פשוט – לוקחים עוד חוות דעת שמאית. ואם לא מסכימים גם עליה? ובכן… ברוכים הבאים למועדון "העיקשים האנונימיים".

אז מה עכשיו? או: איך לצאת מפירוק השיתוף מאושרים וחכמים יותר

הליך פירוק שיתוף במקרקעין לא חייב להיות סיוט. נכון – אף אחד לא רוצה להיקלע למצב כזה, אבל בחיי, זה לא סוף העולם. תגיעו מוכנים, תהיו גמישים, תתייעצו עם אנשי מקצוע טובים, ובעיקר – תזכרו שיש חיים אחרי פירוק השיתוף. ובסוף, מי יודע? אולי תחשבו – "וואו, התהליך הזה היה קליל יותר מהסכסוך על מי שוטף את הכלים בימי חמישי!"

אז קחו נשימה, תגידו יפה שלום לשותף הישן שלכם, וצאו לדרך חדשה, טובה וקצת יותר שקטה. אה, וכן… שכחתי כמעט לשאול – אז מי בסוף לוקח את הטלוויזיה?