איך להוציא נסח טאבו לפי גוש וחלקה בקלות

נסח טאבו לפי גוש וחלקה – מה הסיפור עם המסמך הקטן והמסתורי הזה?

בסדר, אז יצא לך פעם לשמוע את הביטוי הזה "נסח טאבו לפי גוש וחלקה" ולשאול את עצמך – "רגע, זה שם של קינוח סיני? ג'יבריש משפטי אולי? או ההמצאה החדשה של נטפליקס?". אז לא בדיוק. בואו נדבר פתוח, אמיתי ולא משעמם – נסח הטאבו הוא בעצם משהו שכל מי שחושב לקנות דירה או סתם סקרן לדעת על מצב נדל"ן חייב להכיר, אבל… הוא לא באמת סקסי כמו אינסטגרם של סלבריטאים. אל תדאגו, אני הולך להפוך את המסמך הקטן הזה להרבה יותר מעניין משהוא נשמע כרגע.

נסח טאבו – מה זה לכל הרוחות ולמי אכפת בכלל?

נסח טאבו ("או בעברית קלה – תעודת זהות של הנכס") הוא מסמך שמוציאים לפי מספרי גוש וחלקה של נכס מסויים. אלה צירופי מספרים שנראים כאילו מישהו זרק קובייה והמציא אותם, אבל יש להם משמעות עמוקה בהרבה מזכייה מקרית בלוטו.

ומה המסמך הזה כבר יכול לספר על הדירה שהחלטתם לבדוק?

• מי באמת הבוס הגדול כאן? המסמך הזה רומז לך בדיוק מי הבעלים האמיתיים של הדירה (כן, כן, לא הגיס של הדוד של השכן).
• מישהו שכח להזכיר לך שעוד אנשים רשומים פה? החיים קצרים מדי כדי לגלות מאוחר שדודה רחל בכלל מחזיקה ב-20% מהדירה. נסח הטאבו מגלה את כל ה"עניינים הקטנים" האלה.
• יש פה שעבודים או עיקולים? (ואל תגידו לי שאתם אוהבים הפתעות מהסוג הזה – זה לא הפתעות קינדר.)
• האם הגוש והחלקה בכלל נכונים? (כי בינינו, אין דבר מצחיק פחות מלקנות בטעות את החניה של הסבתא של השכן…)

3 דברים מוזרים שאף אחד לא גילה לך עד היום על נסח הטאבו

1. יש נסחים ויש "נסחים" – אל תתנו לאף אחד לבלבל אתכם!

נסח מרוכז? היסטורי? חלקי? מה בדיוק קורה פה?! נסח הטאבו מגיע בכמה סוגים שמתאימים לסיטואציות שונות לגמרי (וכאלה שתאמינו לי – לא תרצו להתבלבל בהם).

2. המסמך הסודי – מי אמר שאי אפשר להציץ לנסח של השכן?

כן, כולם כולל כולם יכולים להוציא את הנסח של כל נכס. חושבים שהשכנה מסתירה בריכת שחייה סודית על הגג? הנה דרך מהירה לבדוק מי בדיוק הבעלים של הבניין המסתורי בצד השני של הרחוב.

3. טעויות שאפילו גוגל לא יזהיר אותך מפניהן!

המסמך התמים לכאורה הזה מסתיר לפעמים טעויות טכניות, רישומים לא עדכניים ואפילו טעויות הקלדה של פקידים עייפים במיוחד. פייר, סיפור אמיתי: זוג שקנה דירה במרכז הארץ גילה שרשום על שמם בטעות גם חלקת יער באיזור הצפון! מי אמר שהבירוקרטיה הישראלית לא יודעת להגשים חלומות ירוקים?

שאלות שבטח עולות לכם בראש ברגע זה:

• איך מוציאים נסח טאבו לפי גוש וחלקה?
  נכנסים לאתר רשות המקרקעין, ממלאים את מספר הגוש והחלקה ומשלמים כמה שקלים. פשוט וקל!
• זה עולה כסף בכלל?
  כן, אבל פחות מקפה ועוגת גבינה בבית קפה. אפשר להסתדר.
• כל כמה זמן חשוב לבדוק נסח טאבו?
  כל פעם שעומדים לשלם הרבה כסף על נדל"ן. אל תחפשו הרפתקאות מיותרות.
• מה קורה עם נכס לא רשום בטאבו?
  במקרה הזה תהיה לכם הרפתקה בירוקרטית קצת יותר מורכבת, ואז אלוהים ישמור אתכם (וקחו עורך דין ליתר בטחון).

אז איך לא להסתבך עם נסח ה"טאבו שמאבו" הזה?

הינה כמה טיפים פרקטיים וסימפטיים שיעזרו לכם לצאת מהסיפור הזה חיים ומחייכים:

• הורידו את נסח הטאבו הרשמי בלבד – אל תסתמכו על צילום מסך שמישהו שלח לכם בווטסאפ.
• קראו את כל השדות – כן, גם אלה הקטנים והמוזרים.
• נסח הטאבו ברובו די ידידותי, אבל מדי פעם שווה להיעזר בעורך דין נדל"ן (עדיף בעל חוש הומור מפותח) להסברים נוספים.

מסקנה אחת (כי באמת מספיק כבר לחפור):

אולי הנושא הזה נשמע לכם יבש ומשעמם, אבל האמת היא שהנסח טאבו הוא כמו הרכילות הכי טובה בשכונה של הנדל"ן – הוא יודע הכל על כולם: מי הבעלים, מי הערים עליו עיקול, מי משתף נכס עם מי ולמי יש טעות מצחיקה ומפתיעה ברישום. אז תפסיקו לפהק וכנסו לבדוק את הדירה שלכם – יכול להיות שתגידו לי תודה אחר כך!