למכור את הדירה לעמידר? רגע לפני שאתם אורזים מזוודות, כדאי שתקראו את זה!
אז יש לכם דירה, ובכל פעם שעוברת בכם המחשבה למכור אותה לעמידר, אתם מתמלאים ספקות, חששות ובעיקר שאלה מרכזית אחת: האם הצעד הזה נכון בכלל? דברים כאלה תמיד מתחילים בשיחות סלון בין החברים או בדודה שממליצה בבטחון אדיר שככה היא סידרה לדודה שלה חיים בלי כאבי ראש. אבל רגע לפני שאתם רצים לחתום על הטפסים ולסגור אידיליה פיננסית, יש כמה דברים שכדאי לכם לדעת על הסיפור הזה. ואל דאגה – זה עומד להיות מפתיע, מצחיק וגם קצת ציני. תישארו איתי, לא תצטערו.
"עמידר? מי הם בכלל ולמה שיהיה לי אכפת מה יש להם להציע?"
קודם כל בואו נעשה סדר קצר בן 27 שניות בדיוק (טוב, אולי 43 שניות) למי שרק עכשיו נחת מהירח: עמידר היא בעצם החברה הלאומית לשיכון בישראל, והיא מנהלת אלפי נכסים ברחבי הארץ למען אוכלוסיות שונות הזקוקות לדיור. בשנים האחרונות, יותר ויותר בעלי דירות פרטיות החלו לשקול מכירה לעמידר כחלק ממהלך פיננסי-חברתי אסטרטגי – מה שנשמע בערך חצי מושלם וחצי מבהיל בו זמנית. אז מה מושך אנשים להיכנס לזירה הזאת?
3 סיבות שנשמעות לכם מדהימות למכור, אבל… האם הן באמת כאלה?
1. כסף ביד ומהר – פק"מ על גלגלים?
הסיבה הכי נפוצה שאנשים פוזלים לכיוון עמידר היא פשוטה: תזרים מזומנים מהיר. עמידר לעיתים מוכנה לסגור עסקאות בזריזות מרהיבה, מה שמקסים אתכם בתחילה כמו אהבה ממבט ראשון. אבל כמו בכל מערכת יחסים חדשה, השאלה האמיתית היא האם מה שנראה לכם עכשיו נוצץ, יישאר כזה לאורך זמן?
2. כאבי ראש – ביי ביי לדיירים המטורפים?
אין ספק שמכירת דירה וניהול נכסים זה לא תמיד פינוק. תחשבו שניה על השיחות שמתקבלות בלילה כי הברז החל להוציא מים צבעוניים. או הדייר שמתקשר כי המזגן "לא נראה לו מרוצה". לעומת זאת, כשאתם מוכרים לעמידר – הם אחראים לכל הטירוף, ואתם יכולים לשבת רגל על רגל ולשתות קפה בזהירות. השאלה היא רק האם אתם מוכנים לוותר על השליטה לטובת הראש השקט?
3. תרומה חברתית – יש דבר כזה מצפון שבור?
לחלק מכם חשובה לא פחות גם ההרגשה שאתם עושים משהו טוב לעולם חוץ מלקחת כסף לחשבון הבנק. כשאתם מוכרים את הבית לעמידר, אתם מעמידים דירה לדיור ציבורי ומאפשרים ליותר משפחות נזקקות לגור במקום ראוי. רומנטי, לא? אבל האם זה באמת מה שיכריע את החלטתכם הכלכלית הגדולה ביותר? תחשבו על זה רגע ברצינות…
רגע, למה בעצם לא למכור לעמידר? הנה 4 דברים שאולי קצת פחות סיפרו לכם:
- סכום המכירה עשוי להיות נמוך מהשוק: או במילים אחרות: תכינו עצמכם להפתעות נעימות כמו להיכנס לחנות מותגים ולגלות שהמחיר כפול מהמצופה.
- פרוצדורות ובירוקרטיה: האם מה שחשבתם שישמור על השפיות שלכם לא יכניס אתכם ללולאת ניירת אינסופית? קחו בחשבון שבהחלט ייתכן.
- מגבלות ושינויים עתידיים: אחרי שסגרת עסקה עם עמידר, אולי גיליתם שאתם מסונדלים מחוזית או תכנונית? תבדקו טוב טוב לפני.
- רגשות אשמה בלתי צפויים: "למה דווקא לבית שלי נכנס השכן שמשמיע מוזיקת טראנס בשלוש לפנות בוקר?" כן, זה עלול לקרות ואתם תאהבו את זה פחות.
5 שאלות מצחיקות, כנות ונוקבות שאתם חייבים לשאול את עצמכם לפני שמוכרים לעמידר (ותשובות אמיתיות, לא מה שכתוב באתר שלהם):
- "אם אני אמכור לעמידר, זה אומר שבסוף אני אגור במחסן של הורי?"—לא בהכרח. אבל יש סיכוי. תכננו נכון!
- "כמה טפסים בדיוק צריך לחתום? 3 או 378?"—קרוב יותר ל-378. לא רומנטי אבל הכרחי.
- "האם זו הבחירה הכי טובה מבחינת מס?"—מומלץ לבדוק מול יועץ מס, אבל אל תיבנו על נסיעות לטאיטי מהרווחים.
- "יש מצב שעוד חמש שנים אני אבכה על הספה שנעלמה לי לברמודה עם המכירה?"—הדבר תמיד אפשרי, עדיף לחשוב לעומק ולא בצורה אימפולסיבית.
- "האם אני עומד לקבל טלפון באמצע הלילה מ'נציג ממשלתי מטעם עמידר'?"—כנראה שלא, אבל העולם בהחלט מפתיע לפעמים… תהיו עירניים!
בשורה התחתונה – אז כדאי או כדאי לברוח?
אם שרדתם עד לפה (ובינינו, הייתם חייבים כי זה היה מצחיק ודי משחרר ללחוץ על כל נקודות הכאב והספק האפשריות), בטח הבנתם שלא מדובר בהחלטה קלה. אין תשובה אחת, אבל הנה עצה חשובה בשילוב חיוך: תחשבו פעמיים, תתייעצו שלוש פעמים, ובפעם הרביעית? פשוט תקבלו החלטה. מכירה לעמידר יכולה להיות פתרון מדהים או סיוט מתמשך, תלוי במצב האישי, הכלכלי ובעיקר ברמת הסבלנות שלכם לבירוקרטיה הישראלית.
תהיו חכמים, תבדקו את הפרטים, הקשיבו ללב (אבל יותר לחשבון הבנק), ותזכרו: החיים מורכבים מדי מכדי לקחת אותם יותר מדי ברצינות!